雙北預售屋價漲破天花板上半年共六案創區域新高

2024-08-26 02:00 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

預售屋漲破天花板，雙北六大案區域價攻高。據住商機構統計，今年上半年雙北市各有三大預售案、合計共六案，創下區域新高價，其中，松山區單價站穩200萬元，新北市有兩到三個行政區，短線單價將陸續挑戰百萬元大關。

這六大案中，台北市為松山、大同及文山區，其中又以璞永建設、豐泰地產旗下松山區「敦仰」單價最高，每坪成交單價253萬元，新北市上榜的為永和、新店及中和，其中永和「頂溪大苑」單價更直逼百萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期成交創下區域新高的雙北新案，本身除為雙北知名品牌，有不少都是知名豪宅或老牌建商，深受高資產族群青睞，另外，除兩市第一名的「敦仰」為正豪宅規格，而「頂溪大苑」則過新北豪宅門檻，其餘戶別則屬中小坪數案型，顯購屋族群消費逐漸兩極化，對於新案一是追求高品質的正豪宅，二是符合一般剛性需求的中小案件，但兩者要同時保有卓越的生活機能，並能補足附近短缺的住屋需求，則能創下區域新高價位。

以松山區「敦仰」來看，該案位處正蛋黃區，可享敦北樹海景觀，又鄰近小巨蛋商圈，周邊商業、生活機能成熟，又為知名豪宅建商投資興建，同時為北市稀有的大坪數豪宅新案，自然創下區域新高。

大同區「國王雙子星」因台北雙星議題加持，且鄰近捷運北門站與台北車站，在未來性足夠之下，單價破150萬元，創下區域歷史新高；文山區「丰景」本身屬中小坪數規劃，周遭市景較屬舊城區，區域新案稀缺，因此當符合首購、剛性族群需求的新案出現，便受到區域買方青睞，進而創下新高單價。

值得注意的是，新北市除了板橋單價百萬元後，永和、新店的成交單價都近百萬元，專家指出，目前房市仍有一定買氣，加上通膨、物價上漲等因素下，或許不久後就能看到突破百萬元的行情。

以永和區「頂溪大苑」來看，最高成交單價98.7萬元，不僅單價直逼百萬，總價也超過新北市豪宅門檻，達5,005萬元。賴志昶指出，永和區「頂溪大苑」屬頂溪商圈，距離捷運頂溪站步行約10分鐘可達，且與北市僅一橋之隔，在永和近期推案量稀缺情況下，預售案甫推出大多會造成熱銷，因此區域新案單價已達接近北市蛋黃區的百萬元之高。

新店區「佳元柒章」則是因是小坪數產品，成交單價拉高至96.7萬元，新案價位才會創下新高；中和區「METRO PARK」則為知名建商國泰建設指標大案，加上又為頂樓戶，坪數規劃又符合小家庭剛需，在品牌力道加持之下，才能以每坪高達87萬元的高單價成交。