房貸負擔…十年增近五成

年輕房貸族壓力大,今年首季銀行平均房屋鑑估值約為1,160.7萬元,較十年前的792.4萬元大增368.3萬元,房貸負擔激增近五成;中信房屋研展室副理莊思敏表示,年輕人在薪資收入漲幅追不上飆漲的房價,讓30歲以下買方面對購屋環境比過去更嚴峻。

據聯徵中心資料顯示,今年首季30歲以下年輕房貸族,平均銀行房屋鑑估值約1,160.7萬元,十年前是792.4萬元,房貸負擔十年增幅達46.5%,居所有年齡層之冠。其次為30至40歲族群,十年房貸增幅約39.8%,今年首季平均銀行房屋鑑估值約1,289.1萬元,十年房貸負擔增加366.8萬元。

莊思敏表示,30歲以下年輕族群平均鑑估值增幅最多,主要有兩大原因,第一房價續上漲,購屋門檻提高,加上低總價產品愈來愈搶手,市場需求穩定,交易活絡,讓低總價物件水漲船高。

第二是年輕人自備款有限,只能選擇付款更彈性的預售屋,在多頭市場中,預售屋每坪單價高於新成屋、中古屋,這也推高鑑估總價的平均值。

莊思敏指出,截至今年3月,全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為46,073元,相較於2015年3月的38,530元,平均月薪僅提高7,543元,相較下,年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比十年前高出368萬元,顯見年輕人薪資漲幅明顯追不上房價漲勢,購屋壓力沉重。

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