獨家/央行將出手不動產新總量管制 十多家國銀去喝咖啡

中央銀行9月19日將舉行第3季理監事會,除了加碼打炒房,央行還會提出新的總量管制措施。(本報系資料庫)
中央銀行9月19日將舉行第3季理監事會,除了加碼打炒房,央行還會提出新的總量管制措施。(本報系資料庫)

央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被央行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,占總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接下來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。

知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,央行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」一律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或是以37%為界,也引人金融圈一致矚目。

多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對不動產放款的集中度高有一定關聯。

除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚未作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都更危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除在計算範圍。

央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「屋漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,恐怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管制目標值。

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