熱爆！預售房市再亮黃紅燈 專家：完全賣方市場
住展雜誌公布最新風向球，7月房市燈號從綠燈，轉為熱絡注意的黃紅燈，為今年第三度黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前開價與實價揭露成交價相去不遠，在完全賣方市場下，讓利空間不到一成，很多新案能打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還價，先買再說。
在供給面上，陳炳辰指出，預售推案量看齊329檔期，推案逾1200億元，較6月增300多億元。
陳炳辰分析，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商搶在下半年第一個月大推特推，另外評估8月台商資金解禁帶來買氣，也先行布局，而下半年大環境變數愈增，加緊腳步亦免夜長夢多，
需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，平均成交組數每週約3.7組，較上半年略修。
陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛，不少新案銷售接近尾聲，甚至呈現區域新案真空，買氣因此稍歇，但仍維持在中上水位，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣的竹北區都有亮眼度個案，不乏傳出單周超過50組的來客組數，或單周10-20組的成交組數。
待售建案數也印證買氣持穩，案數降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案，北台灣各縣市大多順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區。
陳炳辰表示，房市雖亮黃紅燈，但下半年變數不少，包括股市起伏不定，影響資金是否繼續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩解，加上9月央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台北危老案量破千件 專家：這已成改建標配
北市蛋黃區驚見1坪20萬！專家揭591低總價好房真相：恐是法拍「假單價」
預售屋前三季交易大減七成 高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌
預售新屋剛需撐腰 量縮價未跌
房價喊跌聲浪再起...真的會「物極必反」？網酸：漲100%跌20%算跌嗎
資深房仲吐心酸「房子變貴責任沒少」...網炮轟：一堆話術
房市冷清、第3季平均房貸鑑估值卻逆勢上揚 關鍵原因曝光
撿便宜從法拍屋下手？專家曝「選對地區收租」：3年就能回本賺翻
省5萬機票、卻要補繳146萬地價稅！專家嘆：想鑽程序漏洞、往往是破財捷徑
房仲服務費老是藏著買賣雙方？業者親曝「不是不敢」：但人性經不起考驗
贈與稅收大減2成！原來爸媽們都會用這技巧送房送錢了
FB留言