熱爆!預售房市再亮黃紅燈 專家:完全賣方市場
![房市示意圖/記者游智文攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/15/realtime/30269817.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
住展雜誌公布最新風向球,7月房市燈號從綠燈,轉為熱絡注意的黃紅燈,為今年第三度黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前開價與實價揭露成交價相去不遠,在完全賣方市場下,讓利空間不到一成,很多新案能打個95折就不錯了,買方有所認知,不再討價還價,先買再說。
在供給面上,陳炳辰指出,預售推案量看齊329檔期,推案逾1200億元,較6月增300多億元。
陳炳辰分析,時序來到下半年,趕不及上半年榮景的案子,建商搶在下半年第一個月大推特推,另外評估8月台商資金解禁帶來買氣,也先行布局,而下半年大環境變數愈增,加緊腳步亦免夜長夢多,
需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組,平均成交組數每週約3.7組,較上半年略修。
陳炳辰分析,由於上半年買氣旺盛,不少新案銷售接近尾聲,甚至呈現區域新案真空,買氣因此稍歇,但仍維持在中上水位,新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣的竹北區都有亮眼度個案,不乏傳出單周超過50組的來客組數,或單周10-20組的成交組數。
待售建案數也印證買氣持穩,案數降至916案,前月已跌破千案,7月再減逾50案,北台灣各縣市大多順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區。
陳炳辰表示,房市雖亮黃紅燈,但下半年變數不少,包括股市起伏不定,影響資金是否繼續轉往房市,美國大選也干擾資金走向,銀行房貸放款滿水位打亂買氣,不易在下半年得到大幅度緩解,加上9月央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂。
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