房貸控管 兩方向並進
![房市示意圖。 聯合報系資料照](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/15/2/30267848.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&exp=3600&w=948)
八大公股行庫昨(14)日完成高層交接,而新經營層上任後,馬上面臨控管房貸重大議題,公股行庫高層昨日揭露兩大控管方向,首先針對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上控管,其次嚴控5%自備款就交屋的案件。
行庫高層表示,下半年消費者購屋會愈來愈理智,主因上半年太熱,甚至有建商為銷售讓客戶自備款僅5%也交屋,請客戶先開立剩餘頭期款的支票,畫餅給年輕人稱兩年後房價上漲即可出場。其實現在雖然房市仍熱絡,但法拍案件已開始增多。
行庫觀察,上半年房子賣得確實不錯,建商還是要補地、買地。不過,下半年許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限,因此尚有額度的銀行開始對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上進行控管。
例如,六都中的新北市及台南市;針對原台南縣較偏的區域;新北市的三芝、金山、萬里等;甚至還有近期牽涉土地爭議的地區。
行庫高層說,在房貸胃納量很緊之下,銀行策略會是優先服務土建融客戶、再來是往來密切建商所衍生出的房貸。至於中古屋交易大部分在房仲手上,最近也發現有房仲業者因為原本配合的銀行已無法承做,開始轉而尋求其他銀行合作仲介買賣分戶。
行庫高層提到,近期特別緊盯分行在承做分戶貸款或整批房貸時,務必留意建商銷售方式是否妥適。
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