全台56萬人 明年恐繳囤房稅

囤房稅2.0新制明年5月正式開徵。圖/聯合報系資料照片
囤房稅2.0新制明年5月正式開徵。圖/聯合報系資料照片

財政部昨日公布最新非自住住家房屋統計,截至今年六月卅日,全國有超過五十六萬三一○○人囤房,比去年增加近二萬人,仍然以囤房二戶為分水嶺,囤房一戶與二戶者,分別增加約一萬八千戶、五百餘戶,但囤房三戶以上者減少。

另外,持有七戶以上者,明年可能觸及新制最高稅率百分之四點八,統計今年有三四八二人,占比百分之○點六二。

全台各縣市中,以新北市逾八萬人擁有非自住住家最多,其次為台中市六萬六六三八人,第三名為高雄市五萬九二四七人,台北市約五萬七二○○人,桃園市四萬二七三八人、台南市四萬一○一七人。值得注意的,高雄市為六都中唯一出現減少的縣市,囤房大戶年減七十二人。非六都中,新竹縣市、金門也減少。

財政部官員分析,過去幾年普遍呈現囤房多戶者略減、囤房一至二戶者增加,變動原因為買賣、繼承或變更房屋使用等自然變動,沒有明顯。

囤房稅二點○從七月一日上路,非自住住家稅率自現行百分之一點五至百分之三點六間,調升至百分之二至百分之四點八,且採全國總歸戶。官員表示,明年的統計可能較仍容易反應囤房稅二點○上路後的情況。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,囤屋族是歷來打房政策的重點對象,讓許多囤屋族開始預做規劃,而今年七月一日上路的囤屋稅亦強化這群持有人的意願。

但囤屋族減少並不只是囤屋稅造成的有感加稅,近年在實務上也發現,隨著高齡化趨勢,不少持有人提前開始進行財富傳承規畫,也讓大戶囤屋者逐年減少。她說,財富傳承可能是利用每年的贈與免稅額將房屋分配給子女,甚至有些長輩可能因為近年政府加強查核囤房者,因此直接將房屋脫手,以現金或其他方式來規畫。

以個人歸戶來看,全國持有非自住住家用房屋,比去年增加近一萬七五一四人。其中囤房一戶有四十六萬一九六人、較去年增加一萬八三五五人;囤房二戶六萬八三四○人,增五五七人,是囤房族增加的主因;至於囤房三戶以上者共三萬四五六四人,比去年減少一三九八人,其中囤房十戶以上的大戶,今年共一五一九人,比去年減少八十九人。

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