股災衝擊小…購屋族更怕買不到房 業者曝:市況仍熱到要抽籤

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

購屋族無畏股災,預售案場來客數依然熱絡,甚至有業者為了避免「賣太快」,對新案實施抽籤等管控方式。市調單位591新建案統計近兩周案場來人數,除台南市由上周的18組滑落至13組外,其餘縣市整體變動不大,大多與保持在上週水準之間。

專家表示,比起股災,民眾更怕買不到房,尤其當前各地房價持續創新高,加上仍有新青安等助攻聲勢買氣,當前來客數依然熱絡,剛性需求力道持續強勁。

近兩周案場平均來人數。資料來源/591新建案
近兩周案場平均來人數。資料來源/591新建案

591新建案指出,綜觀過往房市軌跡,其影響關鍵仍在於政策走向及總經趨勢,短期股災的衝擊力道其實相對有限,尤其受當前高房價、越晚買越貴的心態發酵,擁有利多的區域買氣仍是強強滾,部分個案即使還沒正式公開,私下詢問就已絡繹不絕。反倒是近期傳出銀行房貸滿水位,陸續開始緊縮銀根的消息,是否會對下半年市場產生衝擊,才是值得留意的重點之一。

進一步觀察各縣市,北台灣雙北、桃竹等地,近兩周平均仍有20-30組來客,明顯不受影響,其中又以新北市最多,主因在於板橋、三重等區陸續有個案公開,周來人幾乎可達40-60組,因而拉高整體平均。

中南部各地方面,由於適逢民俗月公開新案較少,且因為部分新案賣的太快,業者為了控制銷售速度,紛紛推出預約、抽籤等管控方式,因此整體案場來人數相形之下顯得較低。

至於房價上,受地價攀升及市場供需緊繃等因素,當前房價漲勢未見盡頭,不少區域價位持續創高,以台北市來說,過往被視為蛋白區之一的文山區,位在景美的大樓案「丰景」單坪已站穩百萬元;另外新北的蘆洲、林口也分別攻上7~8字頭。此外,位於新竹市東區的「富宇天雋」更是出現直逼9字頭的高價位,顯然並未受到這波股災拖累。

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