新青安+股災引發房貸大風暴 專家:房市面臨三大崩壞

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市趨勢專家李同榮表示,新青安貸款專案後遺症愈演愈烈,加上亞洲股市在日股領跌下幾乎集體崩盤,台股半個多月來重挫近二成,對市場資金流動性產生嚴重影響,「新青安+股災」引發房貸大風暴,房市正面臨三大崩壞。

三大崩壞包括銀行房貸排擠剛性需求新青安及弱勢、預售市場交屋房貸糾紛不斷,及小型建商倒閉風潮。

李同榮表示,新青安貸款成就不少青年置產成家,但也引發不少假性需求,更拉高已經到頂房價,助漲投機氛圍,年輕人所獲利息補貼金額卻遠不及被拉高的房價,政策可謂弊大於利。

更大後遺症是大量增幅的新青安貸款,加速銀行業貸款額度趨於滿水位,影響所及,除房貸不易,也排擠中小建商土建融申貸,加上近日股災造成資金流動障礙,整體銀行體系淹至喉嚨的水位已頻臨岌岌可危的崩潰危機。

李同榮分析,近期亞洲股市崩潰主因來自美國經濟數據不佳、企業財報不利消息、地緣政治風險升級等三大因素,處於高檔的台股當然無法置身事外。同樣的房市目前也因新青安與股市發燒助燃,經不起風吹草動,隨時都可能結束多頭行情反轉,值得關注。

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