銀行房貸趨嚴 剛性買盤轉進預售市場

銀行房貸趨嚴,撤件、拒貸事件頻傳,專家分析,中古屋交易將受壓抑,但部分銀行額度將有望留給預售屋貸款者,且中古屋的剛需買方也將轉進預售市場,進而推升買氣。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,銀行放貸趨嚴或不收件,直接影響的是中古屋市場,反而會讓剛需族群轉入預售市場,加上低首付優勢,預售市場的需求支撐力其實比想像多。

黃舒衛指出,房市在2022年、2023年因平均地權條例,歷經兩年左右的修正,不少購屋族群發現房價不跌反漲,因此今年回補的剛需比例相當高,而政府嚴查新青安政策、央行調升存款準備率等,讓可放貸空間被壓縮,也成為剛需購屋族及投資置產族群轉入預售市場的另一股力量。

另一方面,黃舒衛指出,現代人債務觀念已大幅改變,財務操作概念也不一樣,尤其通膨壓力下,購屋族偏好貸款年限拉長,更重要的是,預售市場擁有低首付的優勢,拉長還款期限,降低頭期款壓力,讓房市剛性需求的天花板被打破了。

而近期因美國大選造成股匯市震盪大,是否會影響房市?黃舒衛認為,這種短期股市震盪修正,其實對房市影響不會太大,通常要本土金融風暴等級,才會有破壞性影響。

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