房市出現兩氛圍 估價師:心死的人可以看屋了
![房市示意圖/記者游智文攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/03/realtime/30196135.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
新青安上路後,房市買氣噴發,房價一路飆升,屋主一個比一個硬,很多人看屋從心累看到心死,乾脆不看。不過,估價師表示,情況要改變了,現在可以開始逛逛中古屋市場,可能有意想不到的「蘋果」出現,可以撿到甜甜價。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,先前房市價量暴衝時,他曾提出四招讓房價下跌的方法,包括一、「圍魏救趙」,宣布打擊股市的政策,股市下壓,房價就會下跌。
二、「杜絕放火」,禁止各地方政府四處放火說要引進台積電。
三、「直接供給」,宣布恢復興建國宅或可負擔住宅,增加市場供給,讓建商有壓力。
四、「中斷奶水」,緊縮房貸,關緊需求方的水龍頭。
他表示,雖然不少網友認為上述四招「窒礙難行」、「以上都不可能」,但從7月下旬開始,已出現第1點、第4點的氛圍了,其中台股從高點回跌已近三千點,不少銀行因為放款逼近滿水位,房貸也由寬轉嚴。
陳碧源表示,此一情況下,本來相當樂觀、開高價,有如姜太公釣魚的中古屋主,會開始更換可以釣到魚的釣竿,甚至於有些人會因擔心賣不掉,不再用釣竿,改用魚網,降價求售。
也因此,有自住或自用需求的人,現在可以開始逛逛中古屋市場,並和房仲朋友多多熟識,接下來可能有意想不到的「蘋果」出現,可以撿到甜甜價。
當然,與此同時也要開始找找熟識的銀行朋友,測試自己的貸款水位,因為的確有些銀行不太想接購屋貸款了。
陳碧源表示,預售屋就不用去看了,一來現在買預售屋的風險已變大,二來政府不自己下來蓋房子增加供給,銀行也還在支持建商高價購地,預售價格不會太便宜,看了,也是浪費時間。
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