房市買賣移轉棟數上衝 全年有望挑戰35萬大關

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市火熱,價量指標齊走揚。全台今年上半年建物買賣移轉棟數達17.7萬棟,較去年同期成長27%,創近11年新高;業界預估,今年買賣移轉棟數有望挑戰35萬棟大關,挑戰近11年新高。

特別的是,根據信義房價指數,最新第2季國內成屋房價指數季增3.5%、年增11.9%,且單季六都暨新竹縣市房價年增4.8%~17%,顯示整體成屋市況為價量齊揚走勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年上半年因股市寫下新高,加上市場資金、信心充沛,以及民眾看漲房價信心攀升,尤其當前房市出現短期供不應求、供需失衡的情況,讓一手新屋、二手成屋市場均呈現「價量齊揚」走勢。

近期三大房市指標概況
近期三大房市指標概況

據內政部最新資料顯示,今年上半年建物買賣移轉棟數達17.7萬棟,較去年同期成長27%,寫下2014年以來大量。

以六都來看,又以南二都高雄市、台南市各有38.2%、40.5%的增幅力道,表現最強勁,而雙北市、台中市上半年移轉量也有約二成年增率,顯見北中南均受惠這波買氣暢旺,南部市場則在科技業擴廠效應帶動,讓台南、高雄交易量更是強勢表態、傲視六都。

不僅交易量噴出,在資金潮挹注、買方跟漲效應下,最新第2季信義房價指數中,國內成屋房價指數季增3.5%、年增11.9%;若以六都暨新竹縣市來看,最新房價指數年增率有4.8%~17%,又以新竹地區年增17%最多,其次為桃園市的15.6%、台中市14.9%。季增率也有1%~7.6%幅度,又以新竹、台南、高雄各季增7.6%、7.3%、7%最多,整體成屋市況為價量齊揚走勢。

曾敬德表示,當前房市趨勢並未出現改變,不僅市場供給仍是供不應求的供需失衡狀態,且營建類股走勢仍頻創新高。

不過曾敬德強調,房市下半年挑戰將比上半年多,包括美國總統選戰已經對於頻創高的股市帶來調整壓力,銀行在房貸上的放款條件也不若先前寬鬆,而不斷高漲的房價也可能迫使政策出手,因此下半年政策、股市仍是房市的兩大變數。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,這波自房市多頭買氣,是以首購、剛性買盤支撐,惟下半年買氣是否延續,還是要看國內經濟、台股表現,以及政府管控房市態度而定。

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