6月新承做房貸破千億但月減150億元 新青安占比寫新紀錄
![新青安示意圖。圖/聯合報系資料照片](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/11/realtime/29984075.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
國內房市買賣熱度高,新青安政策持續點燃買氣。央行23日公布6月五大銀行新承做房貸金額,連兩個月突破千億元,6月新增金額1,012.21億元,創歷史次高紀錄。6月五大銀行新承做房貸利率2.184%,月減0.003個百分點,終結連四升。
其中,新青安專案占總房貸比重續破40%,達40.92%,寫去年8月政策上路以來新高,月增0.28個百分點,但6月整體五大銀行新承做房貸金額,較上月減少150.14億元,終止連三升。
是否代表房市開始降溫?央行經研處副處長曹體仁解釋,主因與6月工作天數較5月減少有關,影響建物買賣移轉棟數減少,造成包括新青安貸款金額、公教人員貸款金額以及整批分戶貸款金額同步減少,不能僅以一個月數據斷言房市熱度減退。
但他指出,央行後續仍會觀察包括政府對房市多項政策影響,包括央行第六波選擇性信用管制措施、財政部對新青安精進方案以及囤房稅2.0在7月上路影響,並觀察未來新承做房貸是否真的有連續數月降溫現象。
曹體仁認為,整體房市熱絡,仍與供給面與需求面原因有關。供給面上,受到土地稀有性影響,會墊高取得成本,以及材料、人工等成本上揚;需求面上,廠商回台擴廠等台商回流影響,以及景氣推升、台股走高創造財富效果之下,對房市熱度都有相關推升力道。
央行資料顯示,六都建物買賣移轉棟數,6月合計月減11.52%、年增16.88%,顯示房市熱度較去年同期熱絡、但較上月開始略減。其中,僅桃園月增8.6%、其他五都都是月減;與去年同期相比,六都全數年增加,以台南最熱絡、年增44%,桃園以年增37.87%居二,高雄年增率30.5%名列第三。
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