商仲:第2季台灣辦公類不動產成交表現亮眼

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影

不動產仲介和顧問服務公司瑞普萊坊今天公布今年第2季台灣商用不動產與土地市場報告,交易總額分別為新台幣309億元、420億元。商用不動產若單就特定類型交易來看,辦公類表現亮眼;土地交易方面,以高雄市最為熱絡。

另外,今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額分別為新台幣852億元與871億元,和去年同期分別為947億元與1083億元相比,年減10.03%、19.57%。

瑞普萊坊向中央社表示,今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額,與去年同期相比減少,是因去年第2季新光一號REITs不動產標售,大幅衝高交易額所致。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出,今年第2季全台商用不動產重大交易總額共309億元。其中一半交易標的為商辦與廠辦,合計約157億元,占51%。若單就特定類型交易來看,辦公類表現亮眼,不少自用型買家鎖定預售商辦與廠辦,交易金額約50億元,占比約16%,包含南山人壽以近12億元購入桃園小檜溪重劃區預售商辦「合輝大璽萬象大樓」,預計做為自用辦公室。

另一方面,該季有不少購入後將進行改建,以未來再開發角度購入不動產的案例。如海悅今年6月以27.53億元購入新店開明高職2203坪校地,該土地屬於第四種住宅區,建物拆除後將可興建住宅出售。

此外,該季廠辦交易有超過6成來自新北市,且集中於五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止。江珮玉說,新北市廠辦交易量逐年增加,今年上半年交易總額到70億元,為疫情前2019年29億元的2.4倍,與2021年的58億元相比也成長了1.2倍,足見企業對其需求高。

土地方面,第2季土地重大交易總額共約420億元,其中又以高雄市最為熱絡,最受矚目的交易是三禾資產透過法拍,以42.98億元拍下建台水泥廠工業區、基地面積超過2.5萬坪土地。

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