房仲示警:火熱房市恐面臨銀行釜底抽薪

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

信義房屋表示,受到過去一年房市交易火熱影響,房貸餘額一年時間暴增9,304億元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,部分銀行放款動作轉趨保守,市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息,再加上近期央行又調升存準率收回部分資金,購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從央行調升存準率後,市場上資金就受到影響,而銀行在過去一年面對房市火熱市況,借了不少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守。

他表示,民眾現在購屋雖然不見得貸不到款,但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆,甚至要爭取到地板利率的難度也會增加,簡單說跟銀行借錢變貴了。

統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已經增加9,304億元,而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元,由此可見過去一年時間放款速度與額度驚人。

曾敬德表示,銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法,過去也不是沒有個別銀行放款接近上限的狀況,只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊。

他表示,除了受央行升存準率回收資金影響,近期市場對於新青安質疑聲浪也影響銀行放款態度,另外立法院要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆,也可能讓銀行稍踩煞車。

曾敬德建議,民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛,建議民眾可能要先多問幾家銀行,且房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看,不過要拿到地板價的難度會增加。

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