揪新青安違規戶 9成轉租

「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）」遭質疑淪為炒房工具引發質疑，財政部昨天公布第一波查核結果，發現有一五○二件違規、未符合自住條件，其中轉租的有一三三二件、占了九成，人頭戶一七○件，違約率約百分之三點五。

財政部指出，六月核貸戶數七二四四戶、核貸金額五六七點七億元，分別較五月減少百分之十二點四、百分之十點七。若排除今年二月春節假期因素，是首見衰退，但核貸戶數仍是新青安上路後的第二大量。新青安去年八月上路，共核貸六萬五二二四戶，核貸金額四八四八億元。

知情人士透露，財政部次長阮清華昨天上午找來八大公股行庫總經理開會，最主要讓各行庫在第二波查緝時凝聚新共識，有更一致的標準，其中親屬間的限制移轉及設定，僅限一等親、二等親及配偶，另外，也要回溯調查先前新青安借款戶若已把房子賣出，則在持有期間是否符合新青安房貸的規範。

財部官員說，這一波查核是由負責承作新青安的公股銀行根據銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，針對去年八月一日至今年三月卅一日已核貸的新青安案件，篩選疑似高風險態樣案件展開清查，至於第二波將以四月以後核貸案件列為查核範圍。財政部統計，四至六月底，新青安撥貸戶數達兩萬二三九六戶。此外，六月廿七日後新貸戶已徵提自住切結書，並新增貸款人限貸一次規定。

行庫主管指出，這一波新青安資料的勾稽，除了來自租客申請內政部租金補貼時，由於必須註明居住地址，因此和新青安的借款人資料比對，違約轉租的貸戶因此現形；另一種情況則是借款人要求租客把租金匯到銀行的房貸帳戶，或是帳戶內有標明「租金」款項匯入，讓轉租戶百口莫辯。

此外，由於新青安是去年八月一日上路，因此今年五月申報去年所得稅時，只要新青安貸款戶在十二月底之前有出租行為，而房客申請租金補貼，就可透過內政部、國稅局的合作，勾稽到轉租事實。

另據了解，財政部目前並未對八大行庫要求在查到違規之後訂出「一致性作法」，包括寬限期、成數、利率、年限如何縮短，仍由各行庫視情況自行拿捏，其中最嚴格的作法，是貸款成數從八成降為七成、利率拉高至百分之二點五，借款年限從四十年縮至廿年，另外寬限期從原本的五年降為兩年，或是直接取消寬限期。

此外，即使利率未拉高至百分之二點五，但由於內政部和行庫補貼新青安的利率目前為兩碼，因此，利率也會從原本的百分之一點七七五拉高至百分之二點二七五，比央行升息之後的一般首購族利率百分之二點一八五來得高。

知情人士也說，針對新規「一生一次」進行聯徵註記，技術上確定可行，至於「違規」註記，涉及面向廣，財政部與金管會仍在研議中，待確定後行文給聯徵中心會配合辦理。

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