新青安違規 最重年限減為20年
![財政部下令八大行庫徹查新青安人頭戶和包租公後,行庫緊鑼密鼓展開行動,從成數、年限、利率三管齊下,最嚴版本出爐。本報系資料照片](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/11/realtime/29985721.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
官方持續對新青安違規戶「開鍘」。財政部下令八大行庫徹查新青安人頭戶和包租公後,行庫緊鑼密鼓展開行動,從成數、年限、利率三管齊下,其中,最嚴的版本出爐,如貸款年限腰斬至廿年,貸款戶每月還款金額幾乎倍增,規定一出,不少違規戶哇哇叫。
據了解,針對新青安違規戶,貸款成數從八成降至七成、年限從四十年降最低至廿年,不但要把先前政府補貼的利息退回,更從青安價的百分之一點七七五升至百分之二點五,等於拉高了二點九碼,比一般房貸「地板價」利率百分之二點一八五,高出近一碼半,即○點三七五個百分點。行庫主管指出,財政部未硬性規定上述三大項目要如何調整。
據指出,目前被查到的,以「轉租」居多,因申請內政部租金補貼後「現形」。行庫估算,若借款年限從四十年降至廿年,繳納本息時,以新青安借款上限最高一千萬元估算,光是還本金,每月負擔會從二萬八百三十三元增加到四萬一千六百六十六元,壓力倍增。
此外,成數從八成降為七成,雖還要看物件而定,但新青安部分,還要再設法籌出逾百萬元,若搭配行庫其他房貸成數,同樣要繳回其中一成。舉例來說,借款二千萬元,只能其中一千萬元用新青安,另一千萬元搭配行庫自辦房貸時,原本貸款戶透過八成的成數,可拿一千六百萬元房貸,但當成數從八成降為七成時,貸款戶拿到的僅剩一千四百萬元,要再另籌二百萬元還銀行。
行庫主管坦言,尤其還款年限四十年降至廿年,超出借款戶每月還款能力,也超出銀行對借款戶的「所得收支比」規定,行庫從嚴控管,「捉到絕不寬待!」
行庫主管還指出,貸款條件大幅變動下,可能會再掀一波「轉貸潮」,流向其他民營銀行。至於公股行庫,一旦有黑名單會互相通報,民眾轉貸無法轉到其他公股行庫。而很多民營銀行不動產放款,已到銀行法七十二條之二「臨界點」,在有限空間下,新進房貸業務都會搭配「財富管理」業務,選擇高端客層,屆時也將使這些被新青安「開鍘」的借戶,連轉貸都成問題。
受八大行庫六月對新青安審核更嚴格,財政部最新統計,六月撥貸件數六八七二戶、撥貸金額五五五億元,分別較五月減少百分之十七及百分之十三;去年八月新青安上路至今年六月底,新青安共撥貸六點五萬戶、金額四八三六億元。
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