買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

住展雜誌公布最新推案市況,6月推案量下降,但看屋人數仍走升。6月雖是穩定綠燈,但整體分數為51.8分,僅差0.3分就又上黃紅燈,熱度仍然不減。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前新案開價與成交價之間的距離縮小在一成以內,建商姿態高,買方已難再用記憶中的行情判斷價碼,不少人只要看到比起區域高價案實惠就會搶,不再討價還價,買得到最重要。

根據調查,過了329與520兩大檔期,6月北台灣預售推案量與新成屋戶數都比前月少,預售推案量減少500多億元,總計推出近900億元。新成屋戶數推出不到200戶,比前月減少200多戶。

需求仍旺盛,住展追蹤的指標建案平均來客組數每周約35組,平均成交組數也達每周約4.1組,買氣仍旺盛。

陳炳辰分析,包括桃園大園區、新北新店區、板橋區、三重區、淡水區,6月都見賞屋人數與成交量體。即使新案持續進場,6月待售案數仍降至967案,跌破千案,月減36案。

雖然房市表現仍好,陳炳辰認為,下半年變數不少,房市沸騰情勢已受政府關注,新青安的審視是否只為第一步,9月的央行理監事會議是否一反6月溫和態度,若政府態度改變,房市可能虎頭蛇尾急轉直下。

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