新青安再挨批「新青年安非他命」

財政部要求八大公股行庫針嚴查新青安貸款可能的弊端,但外界質疑聲浪並未因此停歇。房產趨勢專家李同榮分析,新青安有三種人受益,包括建商餘屋出清、售屋者多賺百分之十利益、買來轉租的投資客,但也有一種人深受其害,就是年輕人。

新青安去年八月一日上路,到五月底累計核貸五萬七九八○戶,核貸金額約四二八一億元,每個月以近五百億元持續遞增,助燃房市啟動另一波甩尾行情;加上今年股市發燒不熄,成屋房價漲幅已達約百分之十,李同榮說,這些超漲的幅度都要購屋者埋單。

李同榮指出,新青安專案有如新青年安非他命,不自量力的年輕人將浸淫在五年寬限期的甜頭,踏入可能成為房奴的噩夢,而真正剛需自住的年輕人為了三年不到十萬元的利息補貼,卻被超漲百分之十的房價被迫多付出五十萬以上的代價,虧的還是真正自住剛需的年輕人。

至於暫時沒有能力購屋的年輕人,對高漲的房價更是只能望屋興嘆。因此無論是自不量力投入新青安的年輕人,或是有能力投入新青安的剛需自住的年輕人,抑或是暫時沒能力購屋的年輕人,幾乎都成為新青安的受害人。

他表示,新青安雖立意良善,卻也引來三成以上假性需求介入,推升房價,使房市邁入高風險情況,雖財政部宣稱只發現一千七百戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中,最少有五倍之多無法稽查,加上人頭戶稽查不容易,非自住用途的假性需求數量絕對超過兩萬戶,這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。

李同榮分析,真正因新青安受益的有三種人,第一是建商餘屋趁勢出清,前年下半年到去年前三季預售市場累積近十萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年趁著房市甩尾行情而順利出脫,建商利用新案促銷低自備款拉高行情,同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。

第二是售屋者,因為近一年房價漲幅達百分之十,因此,房子晚賣一年就多賺百分之十的超額利潤,在二○二一年房地合一2.0的重稅上路兩年後出售的買方,須繳的百分之卅五稅金,大半已由購屋者間接埋單。

第三則是轉租者,無論是否人頭戶,轉租者不但坐收貸款補助優惠,又可以五年寬限拉高槓桿,以租金繳息綽綽有餘,五年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅,同時可以公益房東之名免除囤房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一舉三得。

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