房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億元湧入

房市迎兩大資金熱潮，包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁，加上股市續創新高後，股漲紅利將轉進房市。房地專家估，8月起到年底前，首波資金概估有千億元湧入房地產。

國內上市櫃指標營建、代銷、營造業者將率先受惠，其中，營建業者包括華固（2548）、長虹（5534）、遠雄（5522）、冠德（2520）、潤泰新（9945）、國建（2501）、興富發（2542）等，另有大型代銷與房地開發商愛山林（2540）、海悅（2348），營造廠則有中工（2515）及皇昌（2543）等多家業者。

台商透過境外資金匯回專法讓資金回台，必須管控五年，五年內不得投入不動產，至今年8月首波匯回資金即將解禁，不僅房市將有活水挹注，高力國際、信義全球資產等商仲專家認為，商用不動產也將雨露均霑。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，8月首批台商回台投資資金解禁，預期從產業投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高；一方面是因實體資產的保值性高，另一方面則是多元布局、風險風散、傳承節稅的考量。

為吸引台商回流，財政部推出《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，自2019年8月上路，透過專法回流資金需受「五年內不得投入不動產」限制，8月起首批回台資金逐步解禁，龐大資金何去何從，市場高度關注。

此前，央行對此還特別發布訊息指出，境外資金匯回專法2019年8月15日上路，已於2021年8月16日落日，總計實際匯回資金115億美元（依當時匯率折合新台幣3,351億元），扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，目前存放外幣專戶尚未運用資金約42億美元（約新台幣1,380餘億元）。

由於五年閉鎖期自今年8月陸續屆滿後，仍應依規定分三年逐年提取，亦即每年至多僅得提取約新台幣400多億元，可自由運用於國內外投資。

至於股市資金將陸續轉入房市，業內人士指出，根據過往經驗，股市大好之後通常是房市接棒向上。市場人士指出，證交所今年初訂下集中市場市值2兆美元、新台幣60兆元目標，但台股氣勢如虹提前達標，甚至近期市值曾衝破75兆元大關，若加計櫃買市場則超越80兆元。未來若台股果真向3萬點挺進，則台股紅利挹注房市的動能將日益增加，只要1%的市值轉入房市，就會掀起不小的波瀾。

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