房市熱到供不應求?專家:買房族漏夜排隊像得「錯失恐懼症」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市相當火熱,不管是成屋、中古屋與預售屋市場都可說是供不應求,信義房屋代銷事業部主任林暐哲表示,今年房市可用FOMO(錯失恐懼症)來形容,而預售屋更是因為有安全與健康考量、自備款門檻較低、擁有更多選擇三個特色吸引購屋者。不過,預售屋有需要等待、入住後未知因素多、實際空間可能與想像有出入的風險,購買時應多加評估。

林暐哲表示,去年下半年開始,新青安政策上路後低總價市場率先回暖,而今年股市屢創新高,連帶拉升民眾的購房意願,帶動預售市場買氣,甚至聽說有個案是需要連夜排隊、或者抽籤才能看房的狀況,區域代表性的建案,或有台積電(2330)、輝達(NVIDIA)設廠議題的地區,都可能讓民眾趨之若鶩出手購屋。

對於現在預售市場乃至房市的狀況,林暐哲表示,可用一個詞「FOMO」來形容,許多客戶會覺得如果「現在不買就買不到、或以後買不起了。」而導致恐慌急著出手,也是造成現今房市如此火熱的原因之一。

林暐哲分析,消費者普遍選擇預售屋的三個主要原因,第一、安全與健康考量:相較於屋齡稍高的中古屋,預售屋在耐震設計、結構工法上多有加強,尤其在四月地震後,建築安全更受到客戶重視,另外後疫情時代,許多新建案訴求健康建材,也讓民眾選擇新房子的原因。

第二、自備款門檻較低:預售屋低自備款及工程款分期還款的特性,使得預售屋不必動輒像成屋準備2至3成甚至以上的費用,對於資金有限的民眾如小資族、年輕人相對友善。

第三、擁有更多選擇:預售屋開案時可選擇的戶型、樓層、座向更多,且可以提前針對需求進行格局或配置上的「客變」,打造屋主理想空間的成本降低。

林暐哲指出,預售屋也同樣擁有三個不確定的因素與風險,第一、需要等待:預售屋從起造到入住平均三年起跳,且如今缺工缺料狀況屢傳,恐延長交期,造成買方衍生如租金等等成本,對有即時住房需求的民眾不友善。

第二、入住後未知因素多:入住前無法看到房屋全貌、無法掌握社區鄰居素質,管委會運作等等。

第三、實際空間可能與想像有出入:現在新房公設比動輒33%起跳,且建商的樣品屋有裝潢過,可能與消費者在實際交屋後取得的空間會有出入,建議根據室內尺寸,事先規劃好一些家具的挑選或擺放,讓入住時可以符合自身的空間使用需求 。

房屋搜奇
2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

房產新訊
現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

區域觀測站
高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

延伸閱讀

三大超豪宅總銷68.8億 半數以上無貸款

三大超豪宅總銷68.8億 半數以上無貸款

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

相關新聞

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%

房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%

北台灣第3季推案量暴增近一倍

北台灣第3季推案量暴增近一倍

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

熱門文章

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

商品推薦

繼承者 2原則享房貸寬限期

繼承者 2原則享房貸寬限期

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

打炒房…六都大案延後推出

打炒房…六都大案延後推出

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

兩年後…北市商辦新案推升空置率

兩年後…北市商辦新案推升空置率

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

央行新制打炒房 房仲哀白忙

央行新制打炒房 房仲哀白忙

房仲公會提訴求:第七波打炒房 不溯及既往

房仲公會提訴求:第七波打炒房 不溯及既往