戴德梁行董事總經理顏炳立示警：年輕人對房市太樂觀
房市過熱？顏炳立示警。戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日對房市提出16個警訊，他直言，2024年房市呈溫水煮青蛙，2027年這一波預售屋買氣熱潮要完工交屋時，就會分曉。
從顏炳立的談話中，他先提兩個問題，其一、新青安房貸政策幫房價再寫新高，但是不是會成為壓垮駱駝的一根稻草？再者，房市愛到最高點，熱到最高點，但是不是就是結束的時候？
他說，建築業大老見過物極必反的警覺，壓低總價，利用低首付來製造買氣及市場性，他反問，恐不正常。另外，小宅熱市，但也可能毀市，這都非常態市場。其五，低首付是包裹糖衣的毒藥。第六，今年房市熱，讓年輕人對房市過度樂觀。
顏炳立也指出，世界上再強的經濟體，都經歷過泡沫化考驗，「小白大概沒有看過這個東西！」他強調，房市臨去秋波，利用低利，拉尾盤，為一圓年輕人的夢，引來亂象、失控。他認為年底大概是到了最高了。
此外，今年房市榮景的背後，顏炳立認為，並非反映基本面，他認為，台灣股房兩市都熱 ，已經超越「擦鞋童」理論，這一波房市熱，主要是低利、資金多、預期心理，升息像拿針去刺汽球，最終恐會無法控制。
另外，他也認為，量只有預售市場低總價、小坪數、低首付產品在爆量，並非所有產品都熱。價方面，只有預售屋、符合新青安產品買氣較旺。至於買氣，只有符合低總價的預售及現貨產品，才比較旺。
最後顏炳立說，無法預期台灣房市是不是會泡沫，但歷史經驗證明，漲到極端後，泡沫終究會破。
▪ 房市轉冷...興富發宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價
▪ 八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多
▪ 宛如廢墟！士林捷運站頂加僅租1萬元 網見照片驚呼：是應徵打掃阿姨？
▪ 預售買氣慘！指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋
▪ 新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷
央行前副總裁陳南光：房地產過熱導致貧富差距擴大
三大因素交錯影響 五大銀行10月房貸利率激升創逾15年新高
史上最大交屋潮！全台使照量首破10萬戶 北市年增近一倍
3季就10萬戶！史上最大交屋潮來了 房仲：做好準備
新建案買氣急凍 三成掛蛋！房市風向球分數連三降
新青安核貸數、金額雙降 申辦熱度逐步降溫
八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多
解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出
國際局勢紛亂 專家：有錢人正在日本做此布局
日勝生法說會／2025年將有樂齡宅完工挹注 桃園再生水擴大供應
FB留言