房子賠售更應主動申報! 專家:可這樣節稅

專家提醒,如果房屋經過贈與或繼承,賠售也可能要繳稅。示意圖/永慶房屋提供
專家提醒,如果房屋經過贈與或繼承,賠售也可能要繳稅。示意圖/永慶房屋提供

不少人以為房屋賠售就不需要繳稅,因此也不用申報,專家表示,只要有買賣所有權移轉情形,就得在時限內申報所得,即使買賣所得為零、賠售或無應納稅額亦同。另外,如果房屋經過贈與或繼承,即使賠售也可能要繳稅。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,根據規定,買賣房屋,不論賺賠,只要有所有權移轉情形,就必須在時限內,向戶籍所在地國稅局,或者所屬分局、稽徵所、服務處申報所得。

「賠售更該主動申報!」,他表示,因為若能提示證明房屋有賠售情形,在5月申報綜合所得稅時,可以用來扣抵其他財產交易所得。假設賠售損失大於當年度財產交易所得,還可以在之後3年持續扣抵,直到賠售損失餘額歸零。

舉例來說,如果今年6月賣出A屋,賠售損失20萬元,而同年出售B屋有8萬元獲利,那麼今年度財產交易所得可申報扣抵8萬元,剩餘12萬元可以在114到116年度的財產交易所得申報中扣除。

不過,扣抵只限財產交易所得,無法直接和薪資所得相互抵扣。

陳俊宏也指出,房屋賠售比較常發生在急買急售、債務抵償或親友間特殊交易,另外,若是經由繼承或贈與取得房屋、土地,即使賠售,也可能要繳稅。

主要房地合一新制,以取得時的房地評定現值總額,視為取得成本。由於房地評定現值總額低於市價,就可能出現父母以1,200萬元購屋,贈與給子女後,因房地評定現值總額僅800萬元,後來雖以1,100萬元賠錢售出,仍有300萬元獲利需要申報納稅,如果持有兩年內出售,稅額達45%,高達135萬元。

陳俊宏表示,房屋買賣申報與稅費計算相當複雜,為協助民眾了解稅制,永慶房屋針對買賣屋過程中的常見問題,製作「購售屋稅費短片」,相關影片可以到永慶房仲網知識專區,以及永慶官方YouTube頻道上觀看。

房屋賠售有三年「盈虧互抵」聰明節稅。資料來源/永慶房屋
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