囤房稅2.0來了！地方稅率聚焦 各縣市豪宅基準同受關注
影響逾120萬戶納稅人的囤房稅2.0自明（1）日上路，將反映在明年5月房屋稅單，各地方政府正緊鑼密鼓修正自治條例，讓明年開徵作業能順利進行。進度較快的包括新北市、新竹縣、連江縣等三縣市，都已提出版本。
接下來還有兩大懸念待解，包括地方議會通過版本、無法適用單一自住降稅的豪宅定義等。
房屋稅差別稅率2.0（囤房稅2.0）目標為自住降稅、囤房重稅，修法針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆須訂定差別稅率，並採全數累進課徵；另單一自住房屋稅降至1%。
雖囤房稅2.0今年7月1日上路，但真正反映在稅單要到明年5月，各地方政府配合中央法令修正，正加速修訂自治條例。
新北市近期提出自治條例修法版本，差別稅率設計與財政部提供的基準一致，接下來將送議會審議；新竹縣、連江縣也都已提出版本，分別通過市政會議或正在預告期。
儘管地方政府快馬加鞭，但接下來地方議會審議恐將是最大懸念。行政機關版本能否獲得立法機關同意，稅率會從嚴或放寬，進而對縣市財源是否產生影響，將是進入審議後關注焦點。
其次，房屋稅2.0給予單一自住降稅，但須排除豪宅。財政部對於「豪宅」定義，六都及新竹縣市為轄內房屋現值排名前1%、其餘縣市為排名前0.3%。各縣市將會公布各自豪宅基準。
以台北市為例，將按自住應稅房屋現值從高排到低，前1%無條件捨去至整數位的房屋，低於該房屋現值的最大值為基準，未來會在每年房屋稅納稅基準日（2月最後一天）前公布。
最後對包租公而言，申報租金所得達一定標準可適用較低稅率，所謂一定標準，目前是依據「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」來認定，房東必須留意申報租金所得是否達標，才有機會享受到優惠。
財政部先前評估，整體房屋稅條例修法約影響400萬戶，有些為加稅、有些是減稅；其中因加重囤房稅率受到衝擊戶數約120萬戶，估增加稅收約50億元。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
父親過世、姐姐為賣房逼搬家！專家點1關鍵：「使用借貸」是爸爸留的盾牌
專家：議價空間放大與剛需支撐 房市明年回歸量價一致
買房多換房仲？她狂看50多間房曝心得：不同房仲不同價！
點交 vs. 不點交？法拍達人警告「選錯需繳全額現金」：成交還要打官司
還有便宜可以撿？房產專家揭「法拍屋真相」：林口一坪只要18.5萬
預售市場前3季量縮5至8成 建商：明年有望回穩
台中房價真的崩盤？各地房仲揭實情：僅「1區域」買氣增加
FB留言