史上最高 5月房貸餘額暴增1243億

房地產景氣熱絡,中央銀行昨公布五月房貸餘額為十兆四三三六億元,續創歷史新高,單月暴增一二四三億元更締造史上最大增量。儘管房市交易增溫,被形容為「建商推案信心風向球」的建築貸款餘額年增率卻持續收斂,央行官員說,對建商而言,目前帶動房地產交易的因素未來都是不確定因素,導致建商態度審慎。

央行公布五月消費者貸及建築貸款餘額統計,購置住宅貸款(房貸)餘額十兆四三三六億元,年增率高達百分之九點七九,創一一○年八月以來最大成長幅度,比四月年增率百分之九點一二的增速更猛,顯示房地產交易價量均增溫。

六都五月買賣移轉量二點六八萬棟,月增百分之十七點一、年增百分之廿五點六,創十一年來同月新高,顯示房市交易不僅穩定成長,也相當熱絡。不過,下半年有高基期因素,加上央行六月理監事會議後加強選擇性信用管制,調降特定地區(六都加新竹縣市)第二戶房屋貸款成數上限降為六成,市場預期下半年房屋移轉數量年增率將收斂。

央行官員指出,五月房貸餘額加速成長有三大因素支撐,一是國內景氣不錯,經濟成長率可望站穩百分之三之上;第二,近期台股頻頻創高,財富效果將帶動房市表現;第三,去年八月上路的新青安方案讓自住買盤紛紛進場,買氣升溫。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真則說,房市目前處於利多大於利空的環境;展望下半年房市,央行祭出第六波選擇性信用管制措施,政府也加強新青安政策貸後管理措施,房價相對高點,議價空間變小,可能讓買方出手觀望。目前政策可能讓下半年房市交易量成長趨緩,但房價要往下修正不太容易,不排除其他部會可能還會有其他打炒房措施。

相對房市買盤熱絡,五月建築貸款餘額三兆二八○四億,單月小增卅二億,且年增率收斂至百分之二點九一,下探二○一七年六月以來新低。

央行官員分析,新屋建案看量體大小,需要三至五年的興建期,銷售也需要時間,三年後國內景氣狀況是否仍然熱絡其實不一定;此外,股市三年後是否和現在一樣是多頭也不一定;再者,新青安政策只有三年,自一一二年八月實施迄今,還剩兩年多一些,建商現在推出新建案,要拚兩年半完工及銷售,壓力其實不小,從建築貸款餘額增幅萎縮,就能看出建商對未來房地產景氣的審慎態度。

房屋搜奇
「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

房屋搜奇
陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

房產專家
想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

延伸閱讀

台中市新舊屋房價拉近 這兩區平均成交價差只有0.1萬元

台中市新舊屋房價拉近 這兩區平均成交價差只有0.1萬元

關稅戰震盪股市、買房抗通膨 台中七期成置產換屋首選

關稅戰震盪股市、買房抗通膨 台中七期成置產換屋首選

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

相關新聞

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

新青安利息補貼 追回上千違規戶

新青安利息補貼 追回上千違規戶

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

熱門文章

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

商品推薦

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了