每7間就有1間!全台15坪以下小宅交易創新高

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

近年小宅產品受到購屋民眾的追捧,中信房屋研展室彙整內政部資料,2023年全台15坪以下小宅產品的買賣移轉達21,208筆,占全台買賣移轉13萬3,226筆的15.9%,幾乎每7筆交易中就有1筆交易為15坪以下小宅產品,該占比也創造了自2009年有統計數據以來的歷史新高。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,以往15坪以下小宅的買盤多為投資出租的置產客群,不過近年來在高房價的影響下,購買小坪數住宅的自住客群也有明顯變多的跡象。

莊思敏指出,近年小宅產品的熱銷推估主要有三主要原因,首先,現代人口結構的轉變,單身人士和獨居人士的比例日益增加,民眾對住宅坪數的需求隨之下降。

其次,最近幾年全台房價飆漲,但多數民眾薪水的漲幅卻遠遠跟不上通膨和房價的漲幅,迫使口袋不深的購屋民眾只能退而求其次,轉向總價更為親民的小宅產品。

第三,目前市面上大部分小宅產品都位於產業聚落、機能成熟的精華區,總價相對較低、裝修成本也相對較低,通常都有不錯的租金投報率,而且如果未來房屋增值,轉手還能賺取利差,因此使得小宅產品備受置產族群青睞。

進一步觀察去年六大主要都會區的小宅交易情況,台北市小宅交易占比最高,達26%,台中市21%緊隨其後。

莊思敏指出,台北市房價高居全台天花板,目前台北市中古屋的平均單價普遍落在7~9字頭上下,新建案的平均單價更是突破3位數,許多想要擁有北市黃金門牌但又有預算考量的購屋民眾,就會把目光轉向低總價的小宅產品。

至於台中,台中產業活絡,市區還有多間醫院和學校,租屋需求相當旺盛,因此吸引了不少包租公、包租婆入手。

莊思敏表示,小宅產品雖然有入手門檻低,但購買小坪數住宅仍有一些眉角需要留意,如空間規劃、鄰居流動性較高等。建議購屋民眾在選擇小宅產品時最好優先選擇靠近大眾運輸設施,交通便利,機能成熟,學區完善的地段,同時也要盡量選擇管理品質良好的社區,這樣的物件未來轉手相對容易,保值空間也更為可觀。

2023年六都15坪以下住宅交易占比。  資料來源:中信房屋
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全台15坪以下住宅交易占比。資料來源:中信房屋
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