股市獲利轉房市 住商機構五月交易量月增逾7%、年增近三成

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年520總統就職,台股在AI帶動下、指數屢創新高,同步持續帶動房地產買氣續航;住商機構統計旗下成交狀況後發現,全國門市交易量較四月增加7.1%,更去年同期增加29.2%。區域表現上,台中、台南與台北市呈現兩位數成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,五月由於總統就職,雖有地緣政治緊張預期,但因台股屢創新高,加上景氣表現不俗,許多買方仍積極進場,讓房市交易持續榮景。

各區表現上,台北市月增14.9%,年增28.4%,新北市月增6.4%,年增10.1%;桃園市月減7.4%,年成長達38.5%,台中月增23.9%,年增35.4%,台南市月增11.5%,年增40.9%,高雄市月減1.6%,年增9.6%,北市、台中市與台南市表現較強,而桃園與高雄表現較弱。

徐佳馨推估,增長幅度大的區域多有預售屢創天價的狀況,迫使買方轉向價格相對便宜的成屋市場,應是交易量成長的重要因素;另桃園市與高雄市恐怕是區域利多下,價格相對混亂,買方陷入長考,影響交易所致。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,今年股市表現強,央行對第2季升息語帶保留,但房地產市場儼然過熱,央行恐有進一步措施;不過近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

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