水湳經貿段百億地上權開發案流標 業界嘆:又大又貴
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備受矚目的台中水湳經貿園區經貿段6、8地號地上權開發案31日開標,但因無業者投標而宣告流標。業界分析,地上權權利金底價高達93.83億餘元,一下子要拿出這麼多資金,對廠商壓力過高,加上開發規模龐大,是導致廠商觀望縮手的主要原因。
對此,台中市經發局表示,將參考業界意見,重新評估招商及開發模式,不排除改採6、8地號兩塊土地分開同步標售,以降低開發投資成本及開發規模壓力,提高廠商參與投資誘因。
至於業者關心,若再次開標,是否有可能調降權利金?經發局說明,依照區段徵收相關規定,若連續兩次流標將可調整權利金,但降幅最高不超過二成,換言之,此案權利金最多只能打八折。
台中水湳經貿園區經貿段6、8地號地上權開發案之所以受到矚目,主要因為台中水湳經貿園區被視為「台中下一個七期百貨商圈」,這兩個地塊面積合計3.86公頃,可以開發複合式百貨商場及國際旅館,市場也盛傳新光三越百貨早已將此地視為台中二館的首選。
值得注意的是,經發局今年2月舉辦招商說明會,當天吸引不少「大咖」到場,包括國泰人壽、新光人壽及南山人壽,以及統一集團旗下統流開發、遠東百貨、台糖、興富發、遠雄、國建、新美齊、富華創新等知名零售、百貨及開發商。
台中市經發局長張峯源強調,位於招商地塊西側的台中國際會展中心,預計明年開幕啟用,未來每年將有40檔以上展覽在此舉辦,吸引國內外買主到訪觀展,創造的觀光、交通、住宿等會展商機相當可觀。
此案採設定地上權70年方式招商,地上權權利金底價為93.83億餘元,得標人可分期繳付權利金總額,張峯源歡迎企業儘早插旗投資。
水湳經貿園區是台中最具發展前景的區域,中央公園貫穿其中,周邊緊鄰逢甲商圈、就業人口超過5萬的中部科學園區,距離台積電僅30分鐘路程,更被逢甲大學、僑光科大及中國醫藥學院等大學城所環繞。
台中百貨零售市場成長快速,近年最大的民間投資案,為交通部鐵道局2021年8月開標的「高鐵娛樂購物城」,由廣三SOGO百貨主導的第一大國際取得最優申請人,新光人壽為次優申請人,全案已完成環評與交評實質審查,可望在近期發包動工。
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