全國近13萬戶公益房東減稅 五年增2倍「這裡」最熱

租屋看板示意圖。圖/台灣房屋提供
租屋看板示意圖。圖/台灣房屋提供

房屋出租既能收租還能省稅,台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料,統計近五年房屋稅公益出租人減徵戶數,2022年全台12.6萬戶房屋,因房東成為公益出租人而減徵房屋稅,足足比2018年的4.3萬戶增加近兩倍。

而近五年六都的減徵戶數幾乎都倍數成長,其中以台北市的增幅最可觀,從不到2000戶增至約1.5萬戶,增加近8倍,增幅最少的桃園也成長近9成,減徵戶數最多的則是新北市,2022年逾2.6萬戶房屋享有公益出租減稅優惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,出租房屋要享房屋稅減徵,房東必須讓租客申請租金補貼,成為公益出租人,由於近年租金水位不斷創新高,租屋族申請租金補貼的情況愈來愈踴躍,近五年來政府規劃的租金補貼戶數,從不到7萬戶增加至50萬戶;加上政府針對公益房東祭出持有稅及綜所稅等稅賦優惠,增加房東響應政策的誘因,現今民眾的報稅觀念也比以往成熟,使得近年出租住宅的減徵戶數明顯增加。

張旭嵐指出,新任內閣團隊,將「百萬租屋家戶」作為居住政策,未來租金補貼的規模可望持續擴大;況且今年七月上路的囤房稅2.0新制,雖將非自住住家稅率上調至2%~4.8%,但針對公益出租人提供比照自住的1.2%低稅率,因此新制實施後,多屋族不排除成為公益房東享受輕稅,所以往後因公益出租而減徵房屋稅的戶數,還有機會持續增加。

全台近13萬戶公益出租人減徵房屋,逾8成位於六都,其中近五年戶數增幅最多的為台北市,增幅高達7.6倍,桃園市則是唯一增幅低於100%的都會。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,台北市的住宅租金為全台最貴,加上住宅供給較其他都會缺乏,催動租金上漲,根據實價登錄統計,去年首都住宅的平均單坪月租金將近1,500元,租一間10坪的套房,月租總額就高達1.5萬左右,因此租屋族申請補貼的情況較其他都會踴躍,使公益出租人減徵戶數的增幅居各都之最。

桃園市則因房價在北部都會區中相對親民,與雙北相比,民眾購屋的難度較低,不少租屋族花幾年存到頭期款後,便「轉租為買」脫離租屋生涯,所以桃園申辦租金補貼的需求相對和緩,公益出租減徵房屋稅的戶數增幅也較緩和。

全國及六都房屋稅公益出租人減徵戶數統計。資料來源/台灣房屋
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