房市熱 公銀提高房貸成數

房市熱,公股行庫跟進民營銀行腳步,對符合一定資格的民眾給予最高八成五的房貸成數。但銀行主管也提醒,房市目前處於相對高檔,以投資心態買房風險很大。本報資料照片
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房價大漲、房市成交量大增,國銀今年第一季房貸業務爆棚,公股金融圈人士指出,因應住房購屋者的剛性需求增加,加上房價上漲增加購屋族負擔,公股銀行的房貸成數控管也在鬆綁中,以往最高只能借到八成,現在只要年所得、負債比符合一定條件的首購族,總行會放行分行提報的八成五的最高成數申請,換句話說,最高成數拉到八成五的情況日益普及。

金融圈人士說,八成五的房貸最早是從民營銀行開始,如今公股行庫也全面跟進,借款人若符合行庫要求的財務條件,最高成數即可加碼到八成五。

對於房貸戶所得和負債條件的評估,根據各公股行庫的作法,年所得(報稅所得)一般要求七十萬或八十萬元以上,負債比、亦即每月還債(包括房貸還本息)占月所得不能超過百分之六十或七十,此外,若是公務員,或會計師、律師、醫師等三師,也可適用最高八成五的房貸。

另外則是從銀行土建融業務衍生的整批性分戶房貸,大型行庫主管表示,總行若認為地段佳,借款人不見得一定要具備非常好的所得或負債比,也可申請八成五的房貸。

至於所謂「地段佳」,行庫主管說,多家大型行庫目前主要都以從住處走到捷運站的距離來評比。舉例來說,在台北市或新北市中永和、新店、板橋等地,多數行庫總行已開放分行對於步行至捷運站十至十五分鐘以內,即七五○公尺至一公里的建案衍生的整批性分戶房貸,可向總行提報適用八成五的成數。

另外則是雖然並非核心城市,但有捷運可通到台北市,例如新北市蘆洲、汐止、三重、林口、泰山等,鄰近捷運站的地段最高成數一樣能作到八成五。至於其他縣市,像是台中市的七期重劃區,或北屯、西屯一帶,也都有機會申請八成五的房貸。

除了自住戶的剛性需求,高資產大戶的理財型房貸需求量也大增,包括台北富邦、國泰世華等銀行,雖然未承作新青安房貸,但今年第一季房貸業務量都有兩位數成長,其中客戶的置產需求和理財型房貸貢獻度尤大。房貸主管指出,通常理財型房貸利率會比一般房貸利率高,但可隨借隨還,尤其台股很熱,很多有房族透過理財型房貸取得資金、投資股票。

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