房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車
房市供給拉警報，市場進入缺貨狀態，出現追漲買盤；近期買方對未來房價產生預期心理，不僅有建商推案先採取封盤觀望的「煞車」動作，成屋市場仲介方更因賣方惜售出現「無貨可賣」窘境。
觀察今年最新國泰房地產指數中建商推案個數發現，首季北中南建商新推案個數均較去年同期衰退，全國新推建案僅169個，季減15.9%、年減17.2%，北中南新推案中，除高雄市持平外，其餘年減幅從5.6%~41.7%不等，又以桃園市年減41.7%最多、其次為新竹縣市26.1%。
台北市較去年同期減少21.4%，但較上季大幅衰退64%，台中市、新北市衰退幅度較少，但年減幅也各有6.1%、5.6%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年以來，不論一手新屋、二手成屋市場，在通膨影響下，長期置產買方普遍對房價產生上漲預期心理，加上資金充沛，購屋轉趨積極。
《平均地權條例》新修法中禁止預售屋換約規定，自用買方要買到心中理想建案難度增加，同樣出現加速購屋動作，讓今年以來建案銷售率大增。
北中南建商都證實，今年以來買方對未來房價產生預期心理，市場出現追漲買盤，由於買房動作迅速，部分新案「被秒殺」，已有同業選擇「先封盤」，視市況再決定開賣時間及價格，顯示業者推案速度開始「煞車」。
買方積極出手，何世昌分析，現在不論一手新屋、二手成屋市場都進入缺貨狀態，新屋部分有建商封盤，或先釋出二、三成銷售，透過「試水溫」方式因應市場、調整價格；二手成屋市場缺貨更嚴重，由於今年市場已由去年買方轉為賣方市場，屋主惜售心態轉濃，市場供給吃緊。
何世昌指出，國內熱錢太多，加上利率低，資金一直在尋找出口，這也是先前高股息ETF募集驚人資金的情況。同樣邏輯也適用在房地產，在國內物件供給有限、市場資金無限下，只能說房地產「無貨可賣」情形才剛揭開序幕。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
淡江大橋通車後台北變近了？代銷話術遭網友戳破真相：買淡水不如買桃園
不只看高低樓層！專家揭投資客偏愛「特殊戶型」...露台戶稀缺未必人人買單
買房投報率低恐變負資產？得勝老闆認了「買錯不如租」！點破購屋最危險迷思
房市量縮到連「賠售」都賣不掉？網搖頭直言：只是少賺而已
90年代法拍潮將重演？網憶當年「賠錢贖身」：銀行鑑價低於實價是在救命
結婚對數探歷史新低！情侶買房成試金石 專家：這點算好免變怨偶
為買房請假當房仲…這招「臥底」有用？專家揭殘酷真相：恐白忙一場
女兒當保人也沒用？交屋前缺73萬急求救 過來人點破：認賠買壽險保住房子
建築成本高所以房價不跌？得勝老闆用賣便當神比喻打臉：沒人買價格一定得降
領3年全被追繳？得勝老闆揭租屋補助「回馬槍」慘案…年終還不夠賠
易漲難跌 租金增幅連3年破2%
