老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高

台灣30年以上老屋十年間增加128萬宅,2023年老屋交易比重翻倍至42%。 (聯合報系資料庫)
台灣30年以上老屋十年間增加128萬宅,2023年老屋交易比重翻倍至42%。 (聯合報系資料庫)

全台的30年以上老屋存量已達483萬棟,根據內政部去年統計數據,十年間增加128萬宅;其中,2023年老屋交易比重翻倍至42%,顯示民眾購屋「屋齡高齡化」,而台北市去年老屋交易占比突破六成,居冠。

第一建經總經理謝萬雄表示,十年來,六都房價飆升,雙北市新推建案每坪成交價高昂,且公設較高、室內使用空間相對小,在預算有限、又有空間需求之下,不少民眾退而求其次選擇買老屋,而這股房子愈買愈老的「老宅風」,尤其體現在土地供給稀少的台北市更加明顯。

據內政部最新資料,2014年全國購買老房子的比重為21.9%,十年後、去年老屋交易占比達42%,十年買老屋的比重大增20個百分點。

以六都來看,老屋交易占比最高為台北市,比重從十年前34.3%,飆升至2023年60.7%,比重大增26.4個百分點,成為最「老」的城市;台中市則是十年來購買老房子增幅最多的城市,比重激增29.2個百分點。 謝萬雄指出,台北市去年老屋交易比重高達六成之多,主因區域市場土地工幾稀少,且因是首善之都,區域房市供不應求,房價高昂排全國首位,購屋者在考量使用空間極大化、購屋負擔下,台北市老屋交易比重居六都之冠,平均每五筆交易就有三筆是舊屋。

第一建經研究中心副理張菱育分析,台中十年來買老屋的增幅最高,主因台中舊市區開發時間較早,屋齡普遍較高,目前區域已有不少老舊建物規劃都更、危老改建;這些舊市區像是西區、東區、中區等,地理位置精華,甚至出現總價在200萬元內的小套房交易,買方承接後短期可收租、長線則有改建效益,成為不少買方指定購買的產品之一。

台灣房屋特約地政士陳鶴天指出,由於銀行可申請的房貸年限最長是40年,且通常銀行在對房貸審查上,會希望「購屋者年齡加上貸款年限」要低於65或75,或是「貸款年限加上房屋屋齡」要低於50的規定。因此申貸者年齡已45歲,貸款年限可能只有20~30年;或是首購族想申貸40年期房貸,購買房屋的屋齡就要在十年以下。

陳鶴天表示,雖然老屋的價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大,不過民眾在購屋前,最好先與銀行確認房貸條件、成數,避免發生自備款不足,或每月還款壓力超過家庭支出等問題。

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