新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
![商辦示意圖。 記者宋健生/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/28/realtime/28599456.jpg&s=Y&x=0&y=100&sw=4032&sh=2688&exp=3600&w=948)
KPMG畢馬威不動產顧問公司昨(30)日表示,高淨值家族成為商用不動產大買家,去年交易總金額首度超車金融保險業,顯示高淨值家族看好商用不動產發展。
畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒指出,以去年新光一號標售案來看,六個標的最終成交總金額達307億元,高淨值家族取得其中四標的,包括新光天母傑仕堡、新光中山大樓、新光國際大樓及新光信義華廈,合計239億元,占整體成交額78%。
值得一提的是,取得新光國際大樓的能率集團今年再度以12.8億取得台北市吉林路全棟商業大樓,表明保險業在利率提高的背景下受到限制,而高淨值家族則看好商用不動產的未來發展。
林昇恒表示,長期以來持續投資房地產領域的金融保險業,根據2020年至2023年的分析,金融保險業的重大投資額約占整體30%左右。然而央行升息提高保險業投資房地產的最低投報率門檻,現在為2.97%,導致近年來投資策略開始轉向非大台北地區不動產、地上權、自用或物流類型等穩定且高收益的資產,例如南山人壽今年4月18日公告以11.7億取得桃園合輝大璽萬象大樓、以11.8億得台南市新市區廠辦,擬售後回租模式進行投資。
在市場趨勢變化下,KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源,昨日宣布成立畢馬威不動產顧問股份有限公司。
這也是繼資誠聯合會計師事務所成立普華國際不動產、勤業眾信聯合會計師事務所成立德勤不動產顧問公司後,四大中第三家成立不動產顧問公司的事務所。
KPMG安侯建業主席陳俊光表示,根據去年全球財富報告調查結果,全球總財產淨額約為460兆美元。其中,非金融資產中的不動產資產占約53%,顯示不動產投資布局和資產管理重要性,近來受到地緣政治、美中貿易戰、稅制及ESG浪潮影響,各種訊號表明,現在正是成立不動產顧問公司的最佳時機。
林昇恒表示,過去資產活化通常是國營企業的主要關注點,但近期企業客戶、家族客戶也在積極詢問自身持有的不動產資產活化的可能性,表明即使台灣面臨利率上升的短期壓力,房地產市場仍展現出穩定動能。
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