新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場

KPMG畢馬威不動產顧問公司昨（30）日表示，高淨值家族成為商用不動產大買家，去年交易總金額首度超車金融保險業，顯示高淨值家族看好商用不動產發展。

畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒指出，以去年新光一號標售案來看，六個標的最終成交總金額達307億元，高淨值家族取得其中四標的，包括新光天母傑仕堡、新光中山大樓、新光國際大樓及新光信義華廈，合計239億元，占整體成交額78%。

值得一提的是，取得新光國際大樓的能率集團今年再度以12.8億取得台北市吉林路全棟商業大樓，表明保險業在利率提高的背景下受到限制，而高淨值家族則看好商用不動產的未來發展。

林昇恒表示，長期以來持續投資房地產領域的金融保險業，根據2020年至2023年的分析，金融保險業的重大投資額約占整體30%左右。然而央行升息提高保險業投資房地產的最低投報率門檻，現在為2.97%，導致近年來投資策略開始轉向非大台北地區不動產、地上權、自用或物流類型等穩定且高收益的資產，例如南山人壽今年4月18日公告以11.7億取得桃園合輝大璽萬象大樓、以11.8億得台南市新市區廠辦，擬售後回租模式進行投資。

在市場趨勢變化下，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，昨日宣布成立畢馬威不動產顧問股份有限公司。

這也是繼資誠聯合會計師事務所成立普華國際不動產、勤業眾信聯合會計師事務所成立德勤不動產顧問公司後，四大中第三家成立不動產顧問公司的事務所。

KPMG安侯建業主席陳俊光表示，根據去年全球財富報告調查結果，全球總財產淨額約為460兆美元。其中，非金融資產中的不動產資產占約53%，顯示不動產投資布局和資產管理重要性，近來受到地緣政治、美中貿易戰、稅制及ESG浪潮影響，各種訊號表明，現在正是成立不動產顧問公司的最佳時機。

林昇恒表示，過去資產活化通常是國營企業的主要關注點，但近期企業客戶、家族客戶也在積極詢問自身持有的不動產資產活化的可能性，表明即使台灣面臨利率上升的短期壓力，房地產市場仍展現出穩定動能。

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