2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

內政部19日發布2023年第4季房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為42.66%,季增0.41%,年增2.41%,負擔能力仍維持「偏低」等級。

內政部表示,本季主要受到中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重;在各縣市中,以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大,台南市則連續兩季微降,主要因家戶可支配所得提高。

所有縣市中,共有三縣市的負擔能力呈現「過低」,分別是台北市、新北市與台中市,其中台中市從上一季才正式加入負擔能力「過低」的梯隊,本季負擔能力依然無法回升。

六都房貸負擔率部分,其中以桃園市季增0.73%、新北市季增0.66%增幅較大;台北市季增0.09%、高雄市季增0.12%次之;台中市、台南市則分別季減0.08%及0.2%,其中台南市已連兩季下降。

本季全台僅剩嘉義縣、基隆市二縣市房貸負擔率屬「可合理負擔」等級,上季屬「可合理負擔」等級的屏東縣,本季也落入負擔能力「略低」行列。

在房價負擔能力分級判定上,若房貸負擔率在50%以上表示房價負擔能力過低,40%以上、低於50%表示房價負擔能力偏低,30%以上、低於40%表示房價負擔能力略低、30%以下表示可合理負擔。

內政部說明,本季因中位數住宅價格季增2%,使購屋負擔加重;但因可支配所得略為上升,加上新青年安心成家貸款方案實施,本季五大銀行新承做房貸平均利率下降,也減輕購屋負擔。最後經計算,全國房貸負擔率較上季微增0.41%。

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