他剛簽約就地震、房子裂了怎辦？專家：尷尬期這麼做
已經簽約的房子，碰到地震，震後出現裂縫，該怎麼辦? 一位民眾就碰到這樣的情況，在臉書「買房知識家」發問。住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，這是尷尬期，只能就解約或是減少價金進行協議，很難無償直接解約。
4月3日花蓮發生規模7.2地震，一位民眾事後上網表示，在4月1日簽約買了三房車，大地震後房子裂縫不少，包括梁，窗框，衛浴等都出現，並附上照片。
他擔心後續漏水問題，希望能重做打底泥作層，但屋主只想做補土油漆，連全屋的裂痕都不修補，詢問是否可停止支付第二期頭期款入建經，若賠償談不攏時走向解約，需要承擔甚麼責任?
徐佳馨表示，有些人會在合約備註天災條款，如果有備註，就照備註條款走，但一般不會備註。
如果沒有天災條款，那就分階段，如果還沒簽約，也沒下訂，那當然可要求屋主補好補滿，或是降價，否則就不買，如果已經付定金，如果房子沒有重大瑕疵，恐怕要賠上定金。
若已經簽約進行過戶，就比較麻煩，仍可請結構技師鑑定後，開立建築物受損害的相關證明，雙方可就解約與否以及減損金額進行協議，但沒有強制性，直接解約恐得面臨違約金。
若已經點交過戶，視為契約完成，此時買方只能自認倒楣，很難構成解約要件，或是要求屋主補償，除非能證明房子瑕疵是地震前就已存在。
徐佳馨表示，強震後確實可以看得出屋況良窳，在點交之前，還是可請結構技師鑑定，若有問題，仍可主張自身權益，還是有調解空間。
▪央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話：房市別再打了
▪遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立
▪何時回穩？不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數
▪裝潢後發票要記得！備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」
▪月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成？ 資深房仲推估「月收需達這數字」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
金龍海嘯對預售屋沒影響？實價數據曝真相：對比去年同期減少7成
台中太平這社宅抽籤結果出爐！中籤率20%、最快6月入住
台北「甜甜價租金」捷運宅 這站30坪房2萬有找
月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成？推估：買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成
周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多！行家：所以「公告地價、評定現值」才不斷調高
看好房市西移！台中這1區親民價 建商搶進布局、造鎮
為何有錢人愛買房？專家釋疑「稅制」：同樣一億、現金要多繳1千6百萬
何時是最佳購屋時機？中信房屋：近半數民眾給出驚人答案
5成民眾認台積宅仍會漲 最佳購屋時機是這時間
政府打炒房 銀行嚴控新北2區風險
土銀：房價小幅修正 這幾個區域成警戒區
FB留言