亞銀:住房政策…台灣的挑戰

亞銀建議當局須制定政策,以免房價日益難以負擔。 圖/聯合報系資料照片
亞銀建議當局須制定政策,以免房價日益難以負擔。 圖/聯合報系資料照片

亞洲開發銀行(ADB)11日上調台灣今年經濟成長率預估值0.3個百分點,從去年12月預估的2.7%提高到3%,傲視昔稱「亞洲四小龍」的香港、新加坡及南韓等經濟體。但亞銀也建議當局須制定政策,以免房價日益難以負擔。

亞銀在2024年4月亞洲與太平洋經濟預測報告中,以專章描述台灣經濟表現、經濟前景及政策挑戰。亞銀指出,台灣目前優勢包括具備高度技能的勞動力、位處貿易戰略要地、高科技產業基礎強大,審慎總經政策也發揮助益;但國營企業、退休金基金及健保體系長期表現引發憂慮,人口老化與地緣政治緊張,抑制投資與貿易也是隱憂,使台灣潛在經濟成長率從3.5%降至3%。

氣候變遷風險也將升高,如降雨型態改變將對水資源密集的晶片生產造成負面影響。不過當局正採取行動緩解其他風險,包括管理移工流入、透過企業培訓幫助年輕人習得技能及提高女性勞動參與率等。

亞銀預估,台灣近期經濟成長將隨出口和投資擴張提高,但消費者支出今年將開始趨緩,明年繼續減慢,使台灣明年經濟成長率從今年的3%降至2.7%,近期的通膨展望則保持溫和。

報告指出,台灣的政策挑戰為住房政策。台灣房價過去十年來漲幅都超越所得,2013~2023年住房成本年均上漲4.3%,房價為亞洲數一數二高,幾乎已可與高所得經濟體相比擬,同期的名目工資卻僅年均增加約1.9%,導致許多人延後購屋,2013年購屋者平均年齡介於30~35歲,2023年已提高到35~40歲。

住房成本居高不下,已造成負面經濟和社會影響。房貸占所得比率升高,降低其他類別消費者支出,也會降低生育意願,2022年家庭債務占GDP比率達88.7%,一些家庭已因利率更高的環境和機動房貸利率,易受震撼衝擊。

亞銀認為,台灣當局正採取措施解決這個問題,但執行面還有加強空間,例如2017年設定的興建20萬戶社會住宅目標已過時且不足,政府應評估是否需要更多社會住宅、擴大計畫並加速興建進度,以確保平價住房供應充足。

房屋搜奇
再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

房屋搜奇
想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

區域觀測站
北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

延伸閱讀

想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

靜謐如禪音繚繞 和式風的經典之作

靜謐如禪音繚繞 和式風的經典之作

相關新聞

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

熱門文章

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

寧繳110年房租!35歲表哥退休月付3萬孝親費拒買房 網算存款驚:8位數

寧繳110年房租!35歲表哥退休月付3萬孝親費拒買房 網算存款驚:8位數

誇張建商引眾怒! 「自毀預售約」不交屋 只給購屋族2條路走

誇張建商引眾怒! 「自毀預售約」不交屋 只給購屋族2條路走

商品推薦

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

北市房價續創高  加速人口外溢

北市房價續創高 加速人口外溢

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦