連續繼承房產出售 節稅有術

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

財政部高雄國稅局表示,民眾出售連續繼承取得的不動產時,在計算房地合一稅時,將可將連續各次繼承的持有期間合併計算,達到減輕稅負效果。

高雄國稅局解釋,房地合一稅率,會根據持有期間長短,而適用不同稅率,持有時間愈短,則課稅愈重。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

以境內居住者而言,持有兩年內者,以45%稅率課徵;超過兩年未逾五年者,以35%稅率課徵;超過五年未逾十年者,適用稅率20%;超過十年者,適用15%。

國稅局表示,財政部是在2023年11月發布解釋令,放寬計算方式,讓連續繼承或受遺贈取得房地,可將各次繼承、遺贈及被繼承人持有期間合併計算,對納稅人而言,減輕稅負相當有感。

國稅局舉例,有一塊連續繼承土地,最早在1981年由A君買賣取得,接連由B君、C君、D君等人繼承。

D君希望在2024年2月出售房地,而前一次被繼承人C君是在2023年元月繼承,由於在2016年元旦後取得,屬房地合一稅課稅範圍,持有期間的計算就至關重要。

若是在財政部放寬前,C君取得房地到D君賣出僅時隔一年二個月,適用稅率高達45%;而在財政部放寬後,計算期間可回溯至A君,整體持有期間長達43年又兩個月,適用稅率為15%。

除了連續繼承的持有期間計算方式放寬外,國稅局也表示,假如B君、C君、D君持有房地時都是自住使用,併計時間連續滿六年,且D君與其配偶、未成年子女,在交易前六年內未曾適用房地合一自住優惠,出售房地時,將可享有400萬元免稅額,稅率也可以10%計算。

財政部去年這道解釋令,對於民眾不幸遇到家人接連去世、而必須出售所繼承的房地產時,將有顯著節稅效果,可減輕納稅人負擔。

國稅局表示,由於財政部在2023年的解釋令計算方式有利納稅人,發布時(2023年11月2日)尚未核課確定案件皆可適用。

不過財政部也提醒,去年這道解釋令設有「防弊條款」,若國稅局查明,有藉此從事避稅安排者,將不得適用。

國稅局指出,個人交易屬房地合一稅制範圍不動產時,不論盈虧、有無應納稅額,都應在完成所有權移轉30日內,檢附相關文件,向戶籍所在地國稅局辦理申報。

延伸閱讀

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

相關新聞

錢多多…房市況轉熱關鍵

錢多多…房市況轉熱關鍵

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

新大樓長高 消防安全聚焦

新大樓長高 消防安全聚焦

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

商品推薦

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

5月新增房貸破千億 新青安占4成

5月新增房貸破千億 新青安占4成

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛

推案速度 跟不上買氣

推案速度 跟不上買氣