戴德梁行發布報告 土地交易量近四年新高

戴德梁行昨(1)日發布2024年第1季商用不動產季土地市場報告,商用不動產交易量212億元,年增51.5%;土地市場交易量637億元,年增290.7%,為2020年以來單季突破600億元大關,為近四年新高,顯見建商買地轉趨積極,土地市場持續回穩。

戴德梁行表示,土地交易量走過2019~2021的三年輝煌歲月,自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌,2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元。今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應,因此購地信心已恢復。

戴德梁行表示,第1季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局,反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求,在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。

觀察第1季十大土地交易,工業土地占了三筆,分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區,皆屬於自用買盤,交易價格亦都符合當地交易行情,並未有創價之表現。

值得注意的是,日前芙蓉大樓以131.25億元成交,表面看來是辦公大樓交易,但綜觀其建坪價之合理性,以及公告交易金額高於不動產估價師評估之特定價格來判斷,該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易。

若將都更容獎計入土地坪效,依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在每坪230萬元左右,以該土地所處之鑽石級地段及廣達860坪之產品可塑性,此房價相當符合市場行情。

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