第1季三大利多加持六都房屋買賣移轉…熱呼呼

2024-04-02 02:00 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市景氣回暖，六都3月交易量衝高。六都地政局昨（1）日公告3月買賣移轉棟數，共2萬3,409棟，年增12.2%；累計今年第1季共6萬3,226棟，年增28.3%，創近13年同期次高紀錄，僅次於2022年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年第1季看到三大利多，包括延續政府釋出新青安等利多刺激，大選後房市前景明朗，股市表現強勁等因素，都刺激各都買氣皆大增。

六都3月買賣移轉棟數，分別為台北3,042棟，月增78.1%，年增34.9%；新北5,671棟，月增55.8%，年增2.4%；桃園3,970棟，月增45.2%，年增16.9%；台中3,993棟，月增44.5%，年減1.3%；台南2,894棟，月增94%，年增32.7%；高雄3,839棟，月增56.9%，年增11.5%；總計六都3月共2,3409棟，月增58.3%，年增12.2%。

另，六都中，僅有台中呈現年減，徐佳馨認為，今年買氣與去年底相比回暖不少，不過建商大量餘屋已在去年交屋，使得今年數據與去年相比出現略為修正。

進一步觀察今年首季六都移轉棟數年增幅，全面都有成長兩成以上，台北市年增34.6%，新北市年增20.5%，桃園市年增35.1%，台中市年增22.0%，台南市年增39.2%，高雄市年增30％，顯見今年房市交易明顯反彈回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩月移轉都延續去年下半年以來年增走勢，整體房市呈現價量齊揚表現，主要還是台股創下2萬點新高，加上新青安與通膨預期帶動，一方面市場交易暢旺，另一方面過去三個月的第一次登記高達4.3萬棟，明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟，交屋潮也帶動移轉棟數增加，整體房市房價仍居高不下。

展望上半年，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內景氣燈號連亮二顆綠燈，景氣穩定，台股創下歷史新高、新青安等，都催動首購族群進場更為積極，在通膨預期下，自住、長期置產成市場主力，即使央行無預警升息半碼，但購屋負擔增加幅度不明顯，對於房市衝擊有限，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第2季，上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。

至於下半年，曾敬德認為，去年上半年房市基期偏低，預料年增表現有機會延續到6月，接下來年增率可能整個減緩，今年房市短期並未有政策利空衝擊，加上台股兩萬點也激勵購屋人信心，央行升息更透露出通膨預期等因素，房市還是沒有回頭的跡象。