第1季三大利多加持 六都房屋買賣移轉…熱呼呼

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市景氣回暖,六都3月交易量衝高。六都地政局昨(1)日公告3月買賣移轉棟數,共2萬3,409棟,年增12.2%;累計今年第1季共6萬3,226棟,年增28.3%,創近13年同期次高紀錄,僅次於2022年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,今年第1季看到三大利多,包括延續政府釋出新青安等利多刺激,大選後房市前景明朗,股市表現強勁等因素,都刺激各都買氣皆大增。

六都3月買賣移轉棟數,分別為台北3,042棟,月增78.1%,年增34.9%;新北5,671棟,月增55.8%,年增2.4%;桃園3,970棟,月增45.2%,年增16.9%;台中3,993棟,月增44.5%,年減1.3%;台南2,894棟,月增94%,年增32.7%;高雄3,839棟,月增56.9%,年增11.5%;總計六都3月共2,3409棟,月增58.3%,年增12.2%。

六都第1季與3月買賣移轉棟數
六都第1季與3月買賣移轉棟數

另,六都中,僅有台中呈現年減,徐佳馨認為,今年買氣與去年底相比回暖不少,不過建商大量餘屋已在去年交屋,使得今年數據與去年相比出現略為修正。

進一步觀察今年首季六都移轉棟數年增幅,全面都有成長兩成以上,台北市年增34.6%,新北市年增20.5%,桃園市年增35.1%,台中市年增22.0%,台南市年增39.2%,高雄市年增30%,顯見今年房市交易明顯反彈回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前兩月移轉都延續去年下半年以來年增走勢,整體房市呈現價量齊揚表現,主要還是台股創下2萬點新高,加上新青安與通膨預期帶動,一方面市場交易暢旺,另一方面過去三個月的第一次登記高達4.3萬棟,明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟,交屋潮也帶動移轉棟數增加,整體房市房價仍居高不下。

展望上半年,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,國內景氣燈號連亮二顆綠燈,景氣穩定,台股創下歷史新高、新青安等,都催動首購族群進場更為積極,在通膨預期下,自住、長期置產成市場主力,即使央行無預警升息半碼,但購屋負擔增加幅度不明顯,對於房市衝擊有限,預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第2季,上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。

至於下半年,曾敬德認為,去年上半年房市基期偏低,預料年增表現有機會延續到6月,接下來年增率可能整個減緩,今年房市短期並未有政策利空衝擊,加上台股兩萬點也激勵購屋人信心,央行升息更透露出通膨預期等因素,房市還是沒有回頭的跡象。

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