漲電價效應／房東電費提高20％ 租屋族哀嚎：被扒二層皮

中央拍板4月調漲電價，住宅每月用電700度以下電價調漲3到5%，約1250萬戶受影響，「蝴蝶效應」逐漸浮現，部分房東藉機調漲房租、電價。近期陸續有租客收到房東調漲每月電費通知，租客抱怨，房東收取電費本就不是按照台電費率收費「已被扒一層皮」，這次通知要從每度5元調漲至6元，漲幅高達20％，政府給房東新的理由「再扒第二層皮」，台電虧損卻是基層小老百姓埋單？

消保官說，電費上漲是事實，但要變更契約，應該在現行租屋合約結束後再行更改，也要獲得承租者同意，房客依法是可以提出申訴。律師呂俊杰指出，房租契約已經簽訂，當事人原則上受契約拘束，但房東可能主張電價調漲，而變更收費方式，若依民法第227條之2第1項規定，情勢變更而要變更契約，房東須向法院聲請才能變更約定的租金。

經濟部電價費率審議會上周決議，4月起電價平均調幅約11%，其中住宅每月用電700度以下電價調漲3到5%，共約1250萬戶、占比93%，試算每月電費約增加20元。

雖中央直言漲幅不高，卻成為部分房東藉機調漲房租的藉口，近期陸續有房客接到房東通知，因4月台電調整電價，房屋電費收取將重新調整，從原本1度5元調整到1度6元，若超過400度還會再調到7元。

住戶質疑，平常就已經不是按電表收費，這次調整到6元，不是中央的7到10％，而是實實在在的「20％」，台電虧損在於自身體制不良，中央卻以調漲電費解決，這群活該買不起房的租屋族，因為寄人籬下只能忍耐嗎？

在鶯歌租屋的黃太太說，以家裡1個月用電300度計算，過去每個月除上萬元房租，還要多給房東1500元電費，如果調到每度6元，就會暴增到1800元。

在板橋租屋的柳小姐，她在板橋租5坪大、不見天日房間，目前房租一個月9000元，電費則是1度5元，房東雖沒有說電費要隨著電價漲，但已預告明年房租要調漲1500元，原本想考慮搬家，但周邊價格一樣貴，讓她不知所措。

柳小姐的房東表示，電價已經接連2年調漲，加上先前中央升息，房貸利率即將再度調高，經營成本愈來愈高，是不得不的行為。

也有房東說，因無法確定一層樓所有租戶加在一起會不會超過700度或1000度，才會從平均值去計算；租戶認為，雖然希望房東能夠設置獨立電表，但房子不是自己的，根本不敢提。

查看知名租屋網，也有許多物件指出「因應台電漲價！電費1度6元」，網友在網路分享，已被房東預告下個月要漲到1度7元「難道因為北漂人比較死忠？」也有網友反串回應，「不爽不要住」。

新北市法制局消費者保護官室主任王治宇說，據內政部住宅租賃定型化契約規定，房東計收電費額度，不得超過台電公司所定夏月及非夏月用電量最高級距每度金額，平常房東與租戶約定5元或6元的電費未超過，這次調漲，台電夏季最高電費突破7元，房東可能會因此調漲。

王治宇指出，電費上漲是事實，但要變更契約，應該在現行租屋合約結束後再行更改，也要獲得承租者同意，房客依法是可以提出申訴。

「租屋市場房客是弱勢。」王治宇說，在過去接收到申訴案件，大多都是房客離開後才敢投訴，畢竟房客不滿，卻可能要承擔被迫搬家的麻煩，與支出可能增加的後果，如果房東沒有太誇漲，大多都是含淚吞下。

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