央行升息房仲：買方陷「溫水煮青蛙」危機感

2024-03-22 04:03 經濟日報／記者朱曼寧、朱漢崙／台北報導

央行升息，可能對買方帶來「溫水煮青蛙」危機感。 (本報系資料庫)

房市去年下半年起交易量明顯回升，央行昨（21）日宣布升息半碼，為去年第2季以來首次升息，房仲業者分析，若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，升息半碼後，粗估每月多繳631元，每年多繳7,572元，雖不至於增加太多，但對買方確實會帶來「溫水煮青蛙」危機感，可能稍降房市買氣。

此次央行升息雖出銀行業者意外，但認為還不到讓貸款戶無法負荷程度。有金融業高層指出，先前內部已有沙盤推演，即使現在升息半碼，房貸利率也仍僅2%多：「真正壓力臨界點是在3%。」央行若要不斷升息，台灣薪資水準就必須跟著上來。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估4月電價上調後恐將產生通膨預期，造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多，但確實可能稍降房市買氣。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸3萬7,263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7,894元，換算每月多繳631元，每年多繳7,572元。

雖說每年多繳7,572元看似不高，不過賴志昶補充，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，一樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，月付金額為3萬3,930元，換算今次升息，每月多繳3,964元，換算每年多繳4萬7,568元，已超過去年平均經常性薪資4萬5,496元，對房貸族仍是備感壓力。

金融業高層也指出，十多年前當時房貸利率在3%時，就有很多投資客因為無法負荷拋售手中物件，再以前年在2022年央行這一波跟進美聯準會首度升息起漲點來看，若升到3%，會是一倍多的利息。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月電價調整可能帶來通膨預期，加上近期市場ETF申購資金太瘋狂，央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對房市仍有口頭警告，觀察此次升息半碼其實對市場不是壞事，有助讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。

曾敬德表示，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面走揚來看，應該短期可以讓市場稍稍降溫，不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。房貸戶利率何時反映央行升息水準，銀行業者指出，倘若是季調，就會延後反應。

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