房市升溫新屋放貸大增 專家:已重回多頭軌道

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

低總小宅熱帶動新屋買氣旺;據聯徵中心最新資料顯示,去年第4季銀行房屋房貸件數中,零到三年屋齡新屋件數高達22,103件、較首季大增61%,件數大增8,334件,單季新屋放貸比重高達40.5%,顯示新屋不僅是銀行房貸主力,更看得出預售屋買氣持續轉熱。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,屋齡三年內新房子核貸件數大增約六成,可能與年末預售屋完工交屋量較大、分戶貸款量增加有關;惟整體而言,各個屋齡帶核貸件數普遍增加二成至三成多,顯示房市交易量增溫,在市場經過2022年第4季至2023年上半年微幅修正後,買賣轉趨活絡,已重新回到多頭軌道。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,去年第3季至第4季銀行放貸新屋件數較第1、2季激增,可能與年底新屋交屋量較大有關,新屋買氣提升也是關鍵。

陳傑鳴指出,新屋買氣提升,除建商推案鎖定首購族的低總價市場奏效,去年8月「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」上路,專案從2023年8月起至2026年7月止,只要購買的新建案在這段期間完工交屋,且買方符合資格就能申請,拉高買方購買預售屋意願。

據聯徵中心最新資料顯示,2023年第4季銀行房屋房貸件數中,零到三年屋齡新屋件數高達22,103件、較首季13,769件大增61%,件數增8,334件,單季零到三年屋齡新屋放貸比重高達40.5%,較首季34.8%增加5.7個百分點,顯示新屋已成為銀行房屋放貸主力,更凸顯預售屋買氣持續加溫。

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