土地房子都在誰手上?地價稅曝玄機、他們握有1/3

示意圖/記者游智文攝影
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隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點,達到33%。大家房屋企研公關主任賴志昶分析,65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代,歷經經濟起飛年代,因此資產相對集中。

根據財政部統計處調查,112年地價稅納稅開徵戶數達864萬戶,創下歷史新高,較5年前增加7.1%,其中,若觀察納稅人的年齡級距分布,65歲以上納稅人的人口占比,從107年的27.7%,至112年大幅成長到33.2%,5年來上升 5.5個百分點,且占比也是各年齡層中最高者。

反觀不管是29歲以上年輕族群、或30~59歲的中壯年人口,繳納地價稅人口占總戶數比率,5年來都有不同程度的下滑。其中,又以50~59歲年齡層的人口占比,5年下滑2.5個百分點,下滑幅度較大。

賴志昶觀察,受到人口高齡化影響,地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升,尤其所謂「戰後嬰兒潮(1946~1964年)」出生者,成長階段經歷台灣經濟起飛年代,且因應人口老化,不少老壯年者已屆退休年齡,但「退而不休」持續為社會貢獻,因此所掌握的資產較為豐潤。

另觀察地價稅納稅人所在縣市,包含新竹等七都的占比未有太大變化,不過桃園市歷經5年發展,繳納地價稅人口呈穩定上升。反而「首善之都」台北市則有略降趨勢。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,此趨勢與近年房市發展趨勢吻合,由於北市房價持續高漲,至去年以來台北新案平均單價已站上百萬元大關,因此不管為年輕首購族群,或是一般長期置產者,都出現「脫北」現象。

另一方面,徐佳馨補充,地價稅納稅人口上升,也可能與地方土地有大量重劃有關。過去土地若為農地,不需繳納地價稅,但若經市府重劃,之後持有者則須繳納地價稅。

此類土地也有減稅機會,徐佳馨提醒,第一次是在重劃期間,該時段免徵地價稅;第二則是在重劃完成之後,地價稅也會減半徵收,且長達2年時間。重劃後土地移轉也有減稅優惠,在重劃後的首次移轉,不僅整體減徵40%,且可扣除「市地重劃負擔總費用」,因此若為重劃後地主,別放棄此節稅機會。

資料來源/住商不動產
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