南部建商狂買停車場 去年至少交易20億

房市示意圖。圖/台灣房屋提供
房市示意圖。圖/台灣房屋提供

停車場身價驚人。根據內政部實價揭露,高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。

據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,該筆土地位於鼓山區昌盛路與南屏路口,位處北高雄最熱鬧的巨蛋商圈,北側鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市,步行5分鐘就可達捷運巨蛋站,南側近凹子底森林公園,地段精華可說是蛋黃中的蛋黃,加上該土地地形方正、且為高容積率的商四用地,皆有利於開發規畫,因此更吸引建商願擲高價入手。

馮紹清指出,事實上,該建商早從2021年起,就已陸續收購周邊土地,包括周邊同為停車場的土地及閒置空地,合計已整合共5塊,取得總面積約431.97坪的商四用地,總成交金額逼近7億元,如以單筆成交最高地價200萬元來估算,未來如推大樓新案,每坪開價應坐穩4字頭。

停車場似乎成建商心頭好。根據台灣房屋集團統計,2023年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現,總計交易至少逾20億元,且單筆成交總價均破2億元以上。

像是城揚建設去年9月,就以總價3.1億元,每坪單價77.1萬元,買下武廟路與國治路口佔地約408坪的停車場,該總價也成為2023年苓雅區土地交易次高,此基地亦於今年2月動土興建大樓。

去年初,京城建設以關係企業名義,以總價約2.6億元,買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場,據實價揭露,該建商同樣從2021年起,就陸續將周邊同樣做為停車場的土地一一打包,合計收購共6塊,取得近千坪住三用地,總耗資逾7億元;春福集團旗下新春建設,則耗資4.5億元,每坪單價54.9萬元,買下台南市虎尾寮特區佔地約825坪停車場,該筆交易亦創下2022年以來,台南東區最高總價土地交易。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都近年推案熱絡,精華市區素地越趨難尋,建商獵地需求積極,因此舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的皆成為建商獵地目標,尤其市區停車場多位屬人流車流多的精華區,加上普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,皆有利於整合開發。

李家妮說,根據平均地權條例,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,於依法使用前可加徵地價稅3至10倍的空地稅,如空地改建為停車場成本不高,可省稅亦可收租,因此也成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一,也形成停車場交易熱絡現象。

2023年南二都建商收購停車場交易。資料來源/台灣房屋
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