不動產貸款占比居高不下 央行：與去年出口衰退有關
央行21日將召開今年第1季理監事會議，除貨幣政策的最新決定外，央行對當前房地產市場看法，以及選擇性信用管制是否將有改變，也備受關注。央行總裁楊金龍14日將赴立法院財委會進行業務報告，央行對於利率與選擇性信用管制的最新看法，將影響房地產的買賣意願。
根據央行書面報告，全體銀行不動產貸款占總放款比率2024年1月底為37.4％，2023年年底為37.3％、2022年年底為36.8％，雖然增幅趨勢和緩，但比率卻是連續走揚。
央行分析有兩大原因，總放款（分母）增幅相對有限，上年台灣出口衰退 9.8％，導致銀行對製造業貸款成長減緩，限縮不動產貸款之外的其他放款成長，致使總放款增幅走緩。
同時，購置住宿貸款與建築貸款餘額（分子）持續增加，這是反映房價居高不下，自然人第1戶購屋貸款等自住需求仍在，加上新屋陸續完工交屋的分戶貸款增加，以及上年8月起八大公股銀行實施新青安貸款，使得購置住宅貸款餘額持續擴增。
央行指出，根據銀行法第72條之2，央行1月底對本國銀行辦理住宅建築及企業建築放款的比率為26.7％，近年比率大致持穩。
央行自2020年12月以來，共計5度調整選擇性信用管制措施，幫助銀行控管不動產授信風險，加上2022年3月以來5度升息及2度調升存款準備率等措施，也有助於強化選擇性信用管制成效，目前不動產產貸款成長趨降，不動產貸款逾放比率維持低檔。
上年8月推出新青安房貸後，很快帶動購屋自住買氣，房市交易回溫，不動產貸款及購置住宅貸款年增率回升，但建商的建築貸款需求減少，年增率續降。今年1月全體銀行不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款等年增率，均較央行2020年調整管制措施前為低。
央行表示，將密切注意房地產相關政策對房市的可能影響，持續檢視不動產貸款情形與央行管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，促進金融穩定及健全銀行業務。
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