囤房戶數 擬排除11類屋
財政部昨天預告囤房稅子法，明定十一大類應稅房屋免納入囤房稅戶數計算，包含公有房屋、社會住宅、包租代管、獎勵停車位、長照機構宿舍等，都可排除。
新修訂的「房屋稅條例」（囤房稅二點○）將於今年七月上路，非自住住家房屋稅率由現行百分之一點五至百分之三點六調升為百分之二至百分之四點八，並要求所有縣市政府均應訂定囤房稅、全國歸戶、全數累進課徵。
財政部昨預告子法「戶數認定及申報擇定辦法」。
根據草案，財政部明列十一大類應稅房屋，由於有其政策目的或特定原因，不納入囤房稅戶數計算。十一大類房屋包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋、長照機構宿舍、文史、促參附屬設施住宅或宿舍、其他經財政部核定房屋。
其次，草案明定，在計算全國持有家戶數時，若為共有房屋，按各共有人分別以一戶歸戶；但在計算單一自住、或自住房屋時，本人、配偶、未成年子女共有房屋以一戶計算。
最後，此次修法為避免房東分割避稅，在房屋稅條例明定住家房屋現值在十萬元以下免徵房屋稅適用對象，以自然人持有全國三戶為限，並排除法人適用。昨天預告子法也訂定過渡條款，並規定低價免稅房屋限三戶，須在每年三月廿二日前擇定。賦稅署官員表示，過渡條款是兼顧稽徵實務與納稅人權益保障。
在新制上路第一年間，民眾在二○二五年二月廿八日前，全國持有現值十萬元以下的房屋超過三戶時，若沒有在二○二五年三月廿四日（原為三月廿二日，遇假日延後）前選擇哪三戶適用免稅，國稅局會擇優從稅額由高至低選擇三戶。第二年後，若納稅人沒有在期限內擇定免稅的三戶房屋，就改按取得時間順序來擇定。
舉例來說，民眾原有兩戶低價房屋Ａ、Ｂ，二○二六年又取得兩戶Ｃ、Ｄ，合計有四戶低價房屋，若未在二○二六年三月廿二日前擇定三戶免稅，稅捐機關將按取得順序核定Ａ、Ｂ、Ｃ免稅。
▪5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
▪少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌？房仲：現在可以買到相對便宜價格
▪租霸超簡單「三網站」即可過濾！安娜：現在變房東前要先學會當柯南才行
▪單價139.3萬...誰還說天母沒落？專家「這1優勢存在」：企業家看重
▪房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
大陸建設今年推5大案！首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降
打住不打商！科技大廠轉手獲利近1.3億元
5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題
他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」！ 網笑：75買得到要偷笑
台南房價飆漲！重劃區各界看好：南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重
房東必知！出租房屋當社宅享「免稅優惠」：每月房租1萬5內免繳
高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者：低總價小豪宅將成主流
夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元！律師：做1事可避免
FB留言