六都房市前二月交易火熱 買賣移轉棟數達3.9萬棟

今年前二月六都買賣移轉棟數共3萬9,817棟,年增40.1%,為近13年同期新高。 圖/聯合報系資料照片
今年前二月六都買賣移轉棟數共3萬9,817棟,年增40.1%,為近13年同期新高。 圖/聯合報系資料照片

龍年房市開出好彩頭,六都地政局昨(1)日公告2月買賣移轉棟數,共1萬4,786棟,月減40.9%、年減6.5%,主要因今年農曆春節在2月,工作天數較少;若撇除春節因素,今年前二月六都買賣移轉棟數共3萬9,817棟,年增40.1%,為近13年同期新高。

累計今年前二月六都買賣移轉棟數,台北市4,599棟,年增34.4%;新北市9,421棟,年增34.9%;桃園市7,093棟,年增47.9%;台中市8,137棟,年增38%;台南市3,971棟,年增44.3%;高雄市6,596棟,年增44%。

六都建物買賣移轉棟數
六都建物買賣移轉棟數

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,農曆年前的市場交易穩定,且去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟,可能陸續會進入交屋,帶動移轉棟數增加,加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心,政策上又沒有太多打房的氛圍,市場買氣穩定,延續去年下半年以來的交易市況。

不過,曾敬德表示,受惠市場買氣穩健與交屋帶動,加上2023年上半年有平均地權條例等政策干擾,房市交易量基期偏低,預料到7月年度比較基期偏高後,大幅度年增表現可能會趨緩。

觀察六都2月買賣移轉棟數分別為台北市1,708棟,月減40.9%、年減8.4%;新北市3,641棟,月減37%、年減17%;桃園市2,734棟,月減37.3%、年增21.5%;台中市2,764棟,月減48.6%、年減14.5%;台南市1,492棟,月減39.8%、年增1.4%;高雄市2,447棟,月減41%、年減6.3%。

展望後況,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%,經濟景氣逐步回升,出口及消費均成長,民間投資動能也獲得支撐,加上近期台股持續挑戰萬九大關,呈現高檔震盪整理格局,民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象,有利於後續房市表現。

此外,近年來在政府積極打炒房政策的推動下,房價急漲狀況已不復見,呈現緩漲態勢,反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會,目前房市也的確是自用、長期置產當道,回歸供需基本面,若買賣雙方縮小價格認知差距,成交機會將大增,預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第2季,上半年房市交易量能仍可期待。

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