新屋待售量 探十年低點

截至去年底新成屋待售存量為十年來新低,囤房稅2.0是否能催動新屋降價,還有待觀察。(本報系資料庫)
截至去年底新成屋待售存量為十年來新低,囤房稅2.0是否能催動新屋降價,還有待觀察。(本報系資料庫)

「囤房稅2.0」7月上路,惟據調研網站樂居網資料顯示,截至去年12月底新成屋待售存量為18,455戶,為2014年2月來新低,顯示近年新屋市場在小坪數產品受青睞且自住買盤踴躍下,賣壓未如預期多,囤房稅2.0重稅壓力是否能形成新屋降價,還有待觀察。

樂居網資料顯示,近年房市谷底在2016年,當年房地產景氣不佳,預售新案銷售率急轉直下,預售推案比重降至53.2%,對買方資金支出較大的新成屋案占比從前一年的40.7%大升逾6個百分點衝上46.9%,創十年新高,在線銷售新成屋戶數達51,568戶。

隨著房市逐漸復甦、買盤回歸,新成屋占新建案比重逐年下滑,尤其2021年因高通膨逼出旺盛買盤,新案市場銷售率大增,當年預售新案在線銷售戶數達11.08萬戶、比重81.3%,新成屋待售量則低至18.9%。

最新去年12月底新成屋待售存量更降至18,455戶,為2014年2月以來的近十年新低量,顯示建商手中待售新成屋有限、賣壓未如預期多,因此7月上路的「房屋稅條例」部分條文修正草案(囤房稅2.0),囤房重稅壓力是否形成新屋降價,還有待觀察。

樂居創辦人李奕農表示,2016年後,台南市、高雄市新屋推案方式由新成屋轉為預售為大宗,推升全國預售推案比重拉高,2022年預售推案占比更達87.6%新高,會有如此轉變,主因房價攀升,民眾準備頭期款壓力大,且預售屋有付款較輕鬆的優勢所致。

另外,房市這幾年走多頭市場,造就全國預售屋銷售快速,除非建商特別要求做為保留戶別,不然預售案甚少留到新成屋才銷售,這是去年新成屋待售存量為十年新低關鍵之一。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,2021年房地合一稅(囤房稅1.0)上路後,建商陸續棄守新成屋市場轉進預售屋,也是導致預售推案比重直線飆高的另一原因;另外「囤房稅2.0」7月上路後,建商為避免新成屋銷售被課稅、加重成本負擔,接下來預售建案比重恐再升高。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個
▪ 如何勸老人家都更?他憂台北老房被震垮 網無奈:怎還錢
▪ 中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋
▪ 震不停心慌慌 耐震新工藝吸30多家建商到場
▪ 賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

房產新訊
漲電價超額轉嫁房客? 內政部修租屋定型化契約設上限

漲電價超額轉嫁房客? 內政部修租屋定型化契約設上限

區域觀測站
中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

房產專家
賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

延伸閱讀

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

中壢人不買桃園、台北人不買社子?房市專家:區域認同感影響購屋

震後驗屋暴增3成!miix 美室家居全屋整裝納入驗屋服務

震後驗屋暴增3成!miix 美室家居全屋整裝納入驗屋服務

漲電價超額轉嫁房客? 內政部修租屋定型化契約設上限

漲電價超額轉嫁房客? 內政部修租屋定型化契約設上限

相關新聞

震不停心慌慌 耐震新工藝吸30多家建商到場

震不停心慌慌 耐震新工藝吸30多家建商到場

都更、危老持續發酵 兩大寶石級改建案上膛

都更、危老持續發酵 兩大寶石級改建案上膛

第1季五大銀行新增房貸 自住客剛需強勁

第1季五大銀行新增房貸 自住客剛需強勁

房市景氣燈號 轉黃紅燈

房市景氣燈號 轉黃紅燈

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

熱門文章

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

熱潮將退?央行升息、第2季房市燈號變了

熱潮將退?央行升息、第2季房市燈號變了

商品推薦

熱潮是否將退 台灣房屋市場景氣燈號下半年轉綠

熱潮是否將退 台灣房屋市場景氣燈號下半年轉綠

五大銀行首季新增房貸創歷年同期新高 央行官員坦言:是這三因素助拳

五大銀行首季新增房貸創歷年同期新高 央行官員坦言:是這三因素助拳

營建類股指數超派  市場資金看好房市

營建類股指數超派 市場資金看好房市

房屋稅將開徵!悠遊付祭最高回饋900元 加碼抽「稅單幫你付」

房屋稅將開徵!悠遊付祭最高回饋900元 加碼抽「稅單幫你付」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

房市看法樂觀、資金輪動錢進營建股 專家坦言市場的確過熱

房市看法樂觀、資金輪動錢進營建股 專家坦言市場的確過熱

購屋人有感嗎? 今年首季全國新建案房價季減15%、寫兩年新低

購屋人有感嗎? 今年首季全國新建案房價季減15%、寫兩年新低

想買北市國宅?房仲:蛋黃區這兩棟最超值

想買北市國宅?房仲:蛋黃區這兩棟最超值

熱潮將退?央行升息、第2季房市燈號變了

熱潮將退?央行升息、第2季房市燈號變了

五大建商今年案量衝千億 長虹、華固等看好黃金十年

五大建商今年案量衝千億 長虹、華固等看好黃金十年

建商搶市…要大小通吃

建商搶市…要大小通吃

未來半年房價…七成民眾看漲 買賣意願回溫將推升交易熱度

未來半年房價…七成民眾看漲 買賣意願回溫將推升交易熱度